！特惠购房操作细则.docxVIP

特惠按揭购房操作细则

公司各中心、部（室）、属下各单位：

为促进各项目销售，适应市场及客户需求，确保完成集团金九银十销售任务指标，同时回馈广大购房者，根据集团经营需要，经集团董事局研究决定，2012年9月至10月期间，特举行特惠按揭购房活动。

根据营字文《关于调整各项目付款方式规定的通知》文件精神，为确保销售环节有序进行，制订特惠付款方式购房的有关流程及管理办法，现将具体细则通知如下：

一、凡购买单套建筑面积110面以上，可享受特惠按揭购房

1、7成按揭付款99折：签署认购书后5天内先付楼款30%的20%,并签署《商品房买卖合同》，楼款70%办理银行按揭。另30%首期款的80%（即总房款24%）享受5年免息分期付款，2年内再付楼款6%,3年内再付楼款6%,4年内再付楼款6%,5年内再付楼款6%。

2、6成按揭付款99折，签署认购书后5天内先付楼款40%的20%,并签署《商品房买卖合同》，楼款60%办理银行按揭。另40%首期款的80%（即总房款的32%）享受5年免息分期付款，2年内再付楼款8%,3年内再付楼款8%,4年内再付楼款8%,5年内再付楼款8沆

3、二套房贷5成及以下按揭付款99折，总房款32%享受5年免息分期付款，2年内再付楼款8%,3年内再付楼款8%,4年内再付楼款8%,5年内再付楼款8%,签署认购书后5天内先付楼款为总房款扣除免息付款金额及贷款金额，签署《商品房买卖合同》，楼款50%以下办理银行按揭。

二、操作程序

（一）特惠付款流程

1、客户交首期款后，签署《商品房买卖合同》前签署《借款协议》、《借款借据》、《付款委托书》、《委托书》及《承诺书》，财务经办人收到客户交来的资料后，审核：

客户身份证原件是否借款人，并保存客户身份证复印件。

《借款借据》及《付款委托书》的填写内容是否和《借款协议》内容相符。

《借款借据》及《付款委托书》的金额是否正确，大小写是否一致。

销售部有关人员的签字及所盖印章是否齐全。

2、财务经办人对上述资料确认无误后，让客户在《借款借据》、《付款委托书》、《委托书》、《承诺书》上签字。按客户交款额开具实际交款收据（含定金），同时收回认购书收据联或定金收据，另外开出与《借款协议》同等金额的收款收据，并在该收据上注明管理编号。（客户签署完《付款委托书》、《委托书》、《承诺书》后，《委托书》、《承诺书》由销售部留存《付款委托书》、《借款借据》由财务留存，不得复印）

3、财务部经办人将收款收据（客户联）、借款协议（客户联）、身份证原件、认购书客户联交给客户后，首期款手续完成。

4、客户手续办妥离开后，如当地允许按收款情况分次开具购房发票的,还需开具首期款发票（金额为定金、客户实际交款及《借款借据》上所载金额的总和）。

5、物业公司凭《借款借据》复印件、《付款委托书》转款到相应地产公司，物业会计凭《借款借据》复印件、《付款委托书》原件按所载金额计入物业公司“其他应收款“科目，同时地产销售会计凭收款收据（入账联）或首期款发票（入账联）入账，按所载金额计入地产公司“预收账款”科目。

6、财务人员必须做好《特惠按揭购房专用台帐》登帐手续，每办完一个客户的手续后，必须马上登记入帐。台帐内容包括认购书编号、借款协议编号、借据编号、借据管理编号、房号、姓名、房屋成交价、未付首期款金额、借款时间、还款时间、还款金额、经办人。

7、在收齐所有借款前，《借款借据》、《购房发票》客户联由财务部销售会计保管；客户还款时，收银员与销售会计办理移交核销手续。销售会计应定期盘点借款借据及未交客户发票，并与《特惠按揭购房专用台帐》借款明细及余额核对相符。

8、如当地银行办理按揭手续需核对发票原件的，由销售部按揭经办借出发票，协助客户办完手续后归还财务部，不得在客户未还清借款前将发票原件交给客户。

（二）还款程序

1、办理客户归还借款时，销售部经办人凭《借款协议》开具《交款核对单》交客户到财务收款处还款。

2、财务经办人收妥还款后，在交款核对单上签字、盖章，并立即登帐。

3、审核交款核对单金额与《借款借据》金额准确无误后，将相应还款额的《借款借据》原件交给客户，并请客户在《换领借款借据登记薄》上签收。待收齐全额借款时，再为客户办理收据换领对应金额发票的手续。

4、如客户以转账或支票方式进行交款的处理办法

（1）转账：收到转账单时，首先检查银行是否在转账单上盖了确认章后再审核转账单收款人的全称，账号，开户行是否正确，金额的大小写是否一致，然后再核对转账单的金额与《交款核对单》是否一致，如有不正确的，要求客户重新转账，或改用别的付款方式；向出纳查询该款项是否已到账，如未到账，手续暂不办理；核对正确后，再办理相关手续；

(2)支