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业主指定分包安全监管协议书

甲方：中建三局第一建设工程有限责任公司

乙方：公司

为便于中海金沙湾项目安全管理协调工作，经协商，受建设方中海地产（广州）有限公司委托，工程施工总承包方中建三局第一建设工程有限责任公司对建设方指定分包本工程售楼部及样板房装修的广州珠江装修工程公司的现场安全工作进行监管。监管时限为本工程售楼部及样板房装修阶段。监管方和被监管方完成各自与建设方已经签订的工程承包合同框架范围内的工作，本协议的，在于明确双方的安全生产责任，确定甲方的监管权利。

第一条双方共同遵守国家《安全生产法》、《建筑法》、《劳动法》、《安全生产许可证条例》、《建设工程安全生产管理条例》等一系列有关安全生产的法律法规，严格执行JGJ59—99《建筑安全施工检查标准》等一系列标准、规程、规范。

第二条双方共同遵守中建三局第一建设公司各项安全生产规章制度，贯彻执行职业安全健康和环境管理体系手册和程序文件（2003版）。

第三条、甲方和乙方之间无分包合同关系，乙方作为雇佣者是其所雇佣人员的安全生产责任主体，甲方只对其现场的安全管理工作尽监管义务。

第三条甲方的权利和义务

提供与建设方签订的合约范围内应提供给乙方的配合与协调。

受建设方委托对乙方施工生产安全进行监督、管理、检查。

2、监督乙方定期进行安全生产法律法规、方针政策、标准规范、规章制度的教育，对乙方人员进行入场安全教育。

3、监督乙方按照规定程序审批的施工组织设计书面进行安全技术交底。

4、有权制止乙方的违章作业，对重大违章行为有权责令其整改并报请建设方要求停工整顿和经济处罚。

6、有权对安全素质差、不服从安全生产指挥的乙方施工人员责令其限期退场。

7、如果乙方存在重大安全隐患拒不整改或发生安全责任事故，甲方有权要求建设方终止其分包合同并责令乙方限期退场。

第四条乙方的安全责任、权利和义务

1、按照规定要求取得《安全生产许可证》，并报甲方备案。根据法律法规要求和自身特点，建立健全安全管理体系，结合其分包的具体内容和本项目的实际情况制定有操作性的安全生产责任制和安全生产规章制度。

2、按照规定配备专职安全管理人员。

安全管理人员素质符合规定要求，持有建设行政主管部门核发的“三类人员”安全考核合格证，名单报甲方备案。

3、负责所雇佣特种作业人员的培训、考核和取证，确保特种作业人员持证上岗。

4、对施工班组进行有针对性的安全技术交底，合理安排身体素质、技术水平、安全意识均符合要求的人员上岗。

5、对所雇佣人员进行安全生产三级教育，组织班组开展安全教育、学习、宣传、检查、整改等活动。

6、不违章指挥或强令工人冒险作业，不强迫工人超时间、超负荷作业。对甲方提供的安全设施不能保证安全施工时，及时提出整改要求并可以拒绝施工、拒绝甲方违章指挥。

7、承担所雇佣人员使用的劳动防护用品（安全帽、安全带等）所需费用。

8、不得使用（含租赁）国家明令淘汰、禁止使用的危及生产安全的工艺、机具和设备。

第五条事故调查处理及责任

1、发生因工重伤或死亡事故，按照规定报告有关部门进行调查，查清事故原因，分清事故责任，提出对事故责任者的处理意见。

甲方不承担乙方事故的任何责任，除非有证据证明事故因甲方直接原因造成。

乙方事故对甲方造成损失的，甲方有权要求乙方进行经济赔偿并消除影响。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：

甲方项目经理：乙方现场负责人：

签约时间：年月日

办公场地租赁合同

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的办公场所租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：

出租办公场所情况

甲方租赁给乙方的办公场所坐落在重庆北部新区星光五路8号19楼，建筑面积为300平方米。（甲方办公场地的一半）。

二、合租期限：

1、租期自2014年9月11日起，至2015年3月10日止。

2、租赁期满，甲方有权收回出租办公场所，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

租金：

甲乙双方约定，上述办公场所租金为100000元（大写：壹拾万元整）。一次性交清方可进场。

其他费用

租赁期间，水、电、物业管理费、清洁工工资、花草养护费等费用甲乙双方各承担50％。

办公场所使用要求和维修责任

租赁期间，乙方应合理使用和爱护甲方办公场所及其全部设施、设备，不得随意损坏，如有损坏，应照价赔偿。（详见公物登记表）

乙方不得随意改变设施设备现状，如需