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一、商业街建设行业定义和分类
（一）商业街概念
商业街是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构百分比进行有规律性排列商业繁荣街道，是城市商业缩影和精华，是一个多功效、多业种、多业态商业集合体。从商业街定义能够看出，商业街属于商业地产范围。
（二）商业街功效
通常，商业街含有以下5个方面功效：
图表1：商业街关键功效
功效
分析
1）集散和福射功效
集散和福射功效关键是指商业街所含有在一定范围内集聚和扩散商品、服务及各类生产要素能力。在中国外经济活动中大城市商业街必需能够有效地实现商品、服务和生产要素集聚和扩散，成为中国外商品流、资金流、技术流、人才流和信息流等流动中心，著名商业街能够吸引周围地域消费者和经营者。
2）休闲功效
早期商业街仅仅是消费者购物场所，只有购物功效。伴随时代发展，尤其是电子商务发展，越来越多消费者幵始在网上购物，越来越多女性消费者购物动机有所下降，商业街成为女性消费者周末逛街消闲场所，含有休闲功效。所以，为了满足消费者这种需要，新型商业街全部配套有大量店内外消闲景观和便利座椅设计。
3）管理功效
部分中国著名城市如北京、上海、广州等地商业街聚集了众多大企业和跨国企业总部，商业街不仅成为大企业销售中心、而且成为区域经营决议中心和企业战略策划中心。商业街成为连接生产和消费桥梁——“前店后厂”，把最新市场信息带入企业总部。所以，跨国企业集中程度成为衡量商业街等级关键指标。在中国部分大城市著名商业街因为是黄金地段，通常是跨国企业进驻理想区域。
4）服务功效
服务功效是指商业街所含有为中国外多种经济活动、商品和各类要素自由流动提供全方面、高效、便捷服务能力。商业街肯定是一个服务中心，拥有一套高效服务系统。包含物流服务、通讯信息服务、中介咨询服务、会务展示服务、娱乐休闲服务等。
5）创新功效
因为城市关键商业街地价昂贵，任何商业流通企业要能够在猛烈竞争市场上立足，必需含有创新能力，商业经营者必需以其独特经营模式、独特室内环境设计、独特经营理念、独特产品和服务取悦消费者，才能经营成功。所以，商业街成为推进城市经济发展关键力量。同时，商业街经营和管理创新也对城市管理体制提出了更高要求，最终使城市充满生机和活力。假如商业街丧失了这一功效，城市商业肯定会走向衰落。中国学者徐康宁从商业街内涵特征出发，将商业街功效概括为：交通功效、购物功效、观光旅游休闲娱乐功效和文化功效。从而使商业街功效愈加现实化和具体化。赵航则深入分析：伴随商业街功效演化，交通功效深入弱化，旅游休闲和娱乐功效快速强化，文化功效愈加显著和円益多样化。
资料起源：前瞻产业研究院商业街建设行业研究小组整理
二、中国商业街关键发展模式
城市商业街发展历史久远，各式各样商业街聚集于城市大街小巷。从中国外商业街发展模式看，商业街发展有以下五个模式：
1、综合商业街发展模式分析
从商业街功效看，城市大多数商业街通常是综合化，因为商业街业态发展含有较强互补性和联动性。综合商业街过去以购物为主，现在则重视提供消费者所需要综合服务。比如，上海南京路商业街、北京王府井商业街，其综合性全部比较强。王府井商业街新东安市场，建筑面积达成22万平方米，集购物、餐饮、娱乐、旅游、写字楼多个功效于一体。其中地下一层突出生活情调，以食品、家用电器、生活用具为主。北区仿古街市、老店、茶社等店面，给人以回归历史感受。中华老字号食品一条街内，特色食品荟萃，令人留连忘返。
2、特色商业街发展模式分析
适应消费者个性化、多样化和差异化要求，商业街最有竞争力还是特色。成功商业街，肯定是独具特色、富有个性。1999年上海市首次命名衡山路休闲娱乐街、威海路汽车配件街、福州路文化街、雁荡路休闲街、上海老街等10条市级商业特色街，在中国形成比较大冲击波。最近20年来上海不停探索商业街经营特色，形成了包含南京路，名牌商品荟萃淮海路，商品价格相对低廉四川路，旅游小商品集中西藏路等特色商业街。
3、组团式商业街发展模式分析
组团式概念是指商业在特定区域无规则集聚。基础意思是规模扩张，职能扩大，形成购物中心、价格中心、信息中心、休闲中心、旅游中心，产生向心力、凝聚力、福射力效应，达成商流、物流、客流、信息流高度集中。现在，在武汉已经有多个形式组团式商业街：比如武汉广场、世界贸易中心和武汉商场购物中心，营业面积靠近20万平方米，同时在武汉商场旁边，又有协和广场、游子乡商厦、五洲商城和大规模展览馆改建工程；在武汉民意广场周围10平方公里范围内集中了武商、武广、利济商场、上海商城、六渡桥、王府井、佳丽广场、中心百货等10多家大型商场及灯具、家电等小型专业市场。
4、步行街发展模式分析
1999年在中国首次出现南京路步行街。在以前后，北京、广州、武汉全部建设了各具特色步行街。它关键是培养了人文环境，降低了交通干扰，使消
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