福州市大学城博士后商业街零售业区位因素调查实践报告.doc

经济地理闽江学院地理科学系

福州市大学城

博士后商业街零售业区位因素调查

实践报告

一、实践的目的和意义

经济活动的区位分析是经济地理学领域最古老和最重要的研究内容之一。由于区位是决定零售业成功的关键因素．商业区位研究一直受到关注。特别是随着城市规模的不断扩大和城市经济的日益繁荣,关于城市内商业区位的研究已日益受到有关学者的重视。克里斯泰勒在1933年提出的中心地理论就是现代商业空间结构理论的基础,为商业区位的研究提供了理论框架。此后,新古典主义学派(克里斯泰勒和廖什Losch,1940)、空间分析学派(格蒂斯Getis,1961;李育Y.Lee,1979;欧凯瑞O’Kelly,1981等)和行为学派(格力奇Golledge,1967;波特Potter,1981;贝里Berry,1988等)先后盛行,并且逐渐交叉和融合发展,丰富和发展了商业区位的理论研究。这些研究从多个角度对商业区位进行了较为细致的探讨,如，不同类型的商业区位关系以及竞争和消费者行为对商业区位的影响,而且对于较微观的商业区位选择也提出一些模型和法则,这些都从理论上为商业区位研究奠定了基础,值得我国学者借鉴。

本项目实践的目的是根据教材中介绍的零售业区位理论关于零售区位决策的基本因素，即消费市场、空间距离和交通条件、零售业间的竞争与合作、地价作用，结合福州的某个商业区中零售企业决策因素进行调查，再分析零售业区位决策的因素重要程度。由此掌握理论知识与实践知识的结合，做到理论的再应用，培养分析能力。

二、实践的时间、地点

2012年12月30日；

福州市大学城博仕后商业街及其周围

三、实践小组成员

地理科学系2011级资源环境与城乡规划（房地产开发与管理）

连碧宗3110503212林月强3110503215

杨晓东3110503217田冰3110503224（组长）

四、实践背景知识

影响零售业区位选择的基本因素有消费市场状况、购物空间的接近性、零售业间的竞争状况、及地价。

一、消费市场状况因素的作用主要是因为市场区域的大小、贫富和构成对零售业态选择和规模有着重要的影响作用。消费人口规模及消费者收入是影响零售区位的两个重要因子。人口密度大的区域零售区位一般较多且规模相对较大，与之类似的是在消费者收入高的市场区域平均每个家庭消费量大且消费档次也高。正如高级购物中心一般指向高收入区域。

二、空间距离和交通条件的作用。消费者通常选择距离较短且交通便捷的零售点进行购买商品，而如果让消费者选择远距离的零售点去购买商品，这样消费者就需要多支付空间费或时间费；而如果多支付的空间费或时间费再加上商品的价格多于在近零售点购买支付的钱，那么消费者就亏了，理性消费者是不会做这样的选择的。所以说消费者支付的这两个费用是决定消费者选择购物地点的重要因子。再有交通设施条件好的市场区域，消费者所需支付的空间费或时间费也会下降，这样就极有可能增加消费者的购买量，扩大商品的销售范围以及商业的规模等级。正如在重要的交通枢纽中心常能形成大型的商业中心。

三、零售业间的竞争。零售企业的区位选择和与其在同一区域经营同类型的的零售企业的数量和竞争力有密切的关系。此外，竞争者之间是集中还是分散

7、尊师重教。

8、团结友爱、相互学习、相互关心；认真作业、团队协作，共同完成实践任务。

八、调查问卷整理与分析

福州市博仕后商业街所在的大学城拥有福州大学等本科大学九所，福建华南女子技术学院等高职院校三所，在校学生人数高达二十余万人，再加上附近的博仕后家园等小区尤其是上街镇及其辖管的行政村，共计三十余万人，可谓市场广泛；位于国宾大道、溪源宫路及乌龙江北大道的交汇处，附近有41路、55路、48路、150路等公交站存在，交通便捷。博仕后商业街发展至今已经吸引了永辉超市、苏宁电器等三百余家销售各种商品的店铺。

针对博仕后商业街零售业区位因素调查，我们在实地分别针对商家和消费者发放调查问卷70余份，回收有效问卷分别为50份。主要信息整理如下：

商家

商店经营范围：

商店店面面积：

商店月均纯利润：

商家对本商业街地价的态度：

商家认为本商店的消费群体：

商家自认为本店吸引顾客的原因：

吸引商家来本商业街的原因：

商家对本店的期望：

商家认为零售店的最佳选择位置：

商家认为本商业街存在的最大问题：

消费者

学历情况：

工作情况：

消费者当前月收入：

来本商业街的方式：

来本商业街路途所需时间：

来本商业街主要购买商品种类：

消费者对本商业街商品种类的态度：

本商业街吸引您来的理由：

对本商业街以后规划发展方向估计：

认为本商业街需要改进的方面：

综合分析：

通过对福州大学城博仕后商业街零售业的区位调