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房地产贷款集中度管理制度

第一章总则

第一条为加强房地产贷款集中度管理，规范风险管控，保护金融机构利益，根据《中华人民共和国银行法》等相关法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于银行、信托、保险等金融机构开展房地产贷款业务的管理。

第三条房地产贷款集中度是指金融机构在一定时期内，向房地产开发商、购房者等相关方发放的贷款规模占比。合理控制房地产贷款集中度，是保障金融机构稳健经营和防范房地产市场风险的重要措施。

第四条金融机构应当建立健全房地产贷款集中度管理制度，明确责任分工，健全风险防范机制，加强内部控制，防范信贷风险，确保房地产贷款健康稳定发展。

第五条金融机构应当建立定期向监管部门报送房地产贷款集中度情况的制度，接受相关监督检查。

第六条金融机构在开展房地产贷款业务时，应当严格遵守国家有关房地产金融政策法规，不得违规放贷，严禁为不符合规定的房地产项目提供贷款。

第七条金融机构应当加强对房地产市场的研究分析，及时掌握市场动态和风险变化，做好风险预警和处置工作。

第二章房地产贷款集中度管理的基本原则

第八条风险防范原则。金融机构在开展房地产贷款业务时，应当坚持风险防范的基本原则，合理安排贷款集中度，确保贷款投放的风险可控。

第九条审慎经营原则。金融机构应当遵循审慎经营原则，根据自身风险承受能力和贷款总量控制，合理控制房地产贷款集中度。

第十条信息透明原则。金融机构应当加强对房地产贷款业务的信息披露，确保相关信息真实、准确、及时公开。

第三章房地产贷款集中度管理的组织架构和职责分工

第十一条金融机构应当在组织架构上设立房地产贷款集中度管理的专门部门，明确专人负责。

第十二条房地产贷款集中度管理部门主要职责包括：

（一）负责拟定和完善房地产贷款集中度管理制度及相关规章制度；

（二）负责监测和分析房地产贷款集中度情况，及时报告上级部门；

（三）负责制定房地产贷款业务发展规划，合理控制贷款总量和结构；

（四）负责开展风险预警和应急处置工作。

第四章房地产贷款集中度管理的具体措施

第十三条金融机构应当建立合理的房地产贷款集中度管理指标体系，包括总量控制指标和结构控制指标。总量控制指标主要通过设定房地产贷款占比上限来控制贷款总量；结构控制指标主要通过设置不同类型贷款的比例来控制贷款结构。

第十四条金融机构应当制定健全的授信管理制度，对房地产贷款申请进行审查，对违规放贷的行为进行严肃处理。

第十五条金融机构应当建立健全风险预警机制，对房地产贷款业务进行风险预警分析，及时发现潜在风险。

第十六条金融机构应当建立健全房地产贷款业务的内部控制机制，加强对房地产贷款业务的内部审核和监督管理，提高贷款业务的透明度和可控性。

第十七条金融机构应当建立健全的信息披露制度，及时向监管部门和社会公众披露相关贷款业务情况。

第五章监督检查和责任追究

第十八条监管部门应当加强对金融机构房地产贷款集中度管理工作的监督检查，及时发现和解决问题。

第十九条监管部门发现金融机构存在房地产贷款集中度管理违规行为的，应当依法追究相关责任人的责任。

第二十条金融机构对房地产贷款集中度管理工作不落实或违规操作的，应当依法追究相关责任人的责任，并承担相应的法律责任。

第二十一条对于违反本规定的金融机构，监管部门有权采取适当措施予以监管警告、责令改正、通报批评、责令停止相关业务等。

第六章附则

第二十二条本制度自颁布之日起生效，对以前已发放的贷款业务仍适用本制度规定，金融机构应当及时调整和整改，确保贷款业务的合规性和风险可控性。

第二十三条金融机构应当根据本制度的要求，对已经发放的房地产贷款业务进行全面梳理和整改，及时报送监管部门，确保贷款业务的合规性和风险可控性。

第二十四条金融机构在实施本制度的过程中，应当充分发挥内部人员的主观能动性，做好配合工作，确保本制度的有效实施。同时，要与相关部门保持密切沟通，及时汇报工作进展情况，确保工作的顺利进行。

第二十五条本制度由金融机构制定，报监管部门备案后实施。如有需要修改，应当重新经过金融机构审议通过，并报监管部门备案后方可实施。

第二十六条本制度解释权归金融机构所有，如有问题，请与金融机构及时联系。