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苏州市前期物业管理委托合同
1.背景
为了有效管理苏州市的物业,提供优质的生活环境,确保物业权益得到维护和管理,根据相关法律法规和市政府的要求,制定此前期物业管理委托合同。
2.目的
本合同的目的是明确苏州市的前期物业管理要求、委托方和受托方的权责,确保物业管理工作得到有效执行。
3.定义
在本合同中,以下术语的定义如下:
委托方:指苏州市政府或其指定的机构/组织,作为物业管理的委托方,负责制定物业管理政策和法规。
受托方:指物业管理公司或其指定的机构/组织,作为物业管理的受托方,负责具体的物业管理工作。
物业:指苏州市内的不动产,包括住宅、商业、公共设施等各类房产。
物业管理:指对物业进行管理、维修、保养、安全等方面的工作。
4.前期物业管理工作
为了确保物业管理工作的有序进行,双方同意在合同签订之后,进行以下前期物业管理工作:
4.1政策制定
委托方负责制定适用的物业管理政策和法规,并将其提供给受托方。
受托方负责研究并制定遵守相应政策和法规的管理流程和操作细则。
4.2设备调查和维护计划
受托方负责对物业设备进行调查和评估,包括但不限于消防设备、电梯、供水系统等。
受托方根据调查结果,制定设备的维护计划,包括定期保养、维修和更新计划。
4.3安全评估和管理
受托方负责对物业的安全状况进行评估和管理,包括但不限于安全漏洞、隐患排查等。
受托方根据评估结果,制定安全管理计划,包括安全培训、应急预案等。
4.4环境保护和绿化
受托方负责对物业的环境保护和绿化工作进行管理和维护,包括但不限于垃圾处理、绿地养护等。
受托方根据委托方的要求,制定环境保护和绿化计划,确保物业环境的美观和卫生。
4.5日常维修和保养
受托方负责对物业进行日常维修和保养工作,包括但不限于设备维修、公共区域清洁等。
受托方根据需要,制定维修和保养计划,确保物业设备和环境的正常运行。
5.双方权责和约束
委托方有权要求受托方按照合同规定执行物业管理工作,提供相关物业管理信息和报告。
受托方有权要求委托方提供必要的资源支持和指导,以确保物业管理工作的顺利进行。
双方应按照合同规定,履行各自的权责,并遵守合同中约定的保密、违约等相关条款。
6.合同期限和终止
本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为三年。合同到期前,可根据需要协商续签或终???合同。
7.争议解决
双方如就合同解释或履行发生争议,应通过友好协商解决。若协商无果,可根据相关法律法规进行仲裁或诉讼解决。
8.其他事宜
本合同未尽事宜,可由双方在平等互利的基础上协商解决。
此为示例方案文档,具体内容需根据实际情况进行修改和补充。
特殊场合及相关条款
物业重建或改造
条款1:受托方需在物业重建或改造期间提供相关管理方案,并协助委托方完成项目监管工作。
条款2:双方应协商确定物业重建或改造期间的费用分摊方案。
条款3:受托方需确保重建或改造期间的物业管理工作不受影响,通过合理调整工作计划来保证正常运营。
工业园区物业管理
条款1:受托方需制定额外的安全管理措施,并配备专业人员进行地区的安全监控。
条款2:委托方需提供相关的法律法规,指导受托方在工业园区内进行物业管理。
条款3:受托方需提供定期的环境评估报告,其中包含工业园区内废物处理和危险品管理等内容。
物业租赁经营
条款1:受托方需根据租赁业务特点,制定租赁物业的管理流程和标准,包括租赁合同审核等。
条款2:受托方需配备专业租赁管理人员,负责租赁物业的招租、租金收取和维护工作。
条款3:委托方应提供租赁物业的相关信息,包括出租率、租金水平等,以供受托方进行市场调研和业务分析。
物业维权
条款1:委托方需提供相关法规和政策,指导受托方进行物业维权工作,包括维权流程和维权方式等。
条款2:受托方需配备专业法务人员,并与执法机关保持密切合作,确保物业维权工作的有效性。
条款3:双方应共同制定应急响应机制,对突发事件和纠纷做出快速的响应和处理。
物业项目交接
条款1:委托方需提供详细的物业项目交接清单,并规定双方在交接过程中的责任划分。
条款2:受托方需配备专业人员对交接物业进行实地勘测和评估,并提供交接报告。
条款3:委托方与受托方应签署正式的交接协议,明确双方的权责,并确保交接过程的顺利进行。
附件列表和要求
相关法律法规
要求:提供国家、地方相关法律、法规、政策文件。
物业设备清单
要求:提供物业设备清单,包括设备名称、品牌型号、数量等详细信息。
物业交接清单
要求:提供物业交接清单,包含物业面积、房屋状况、设备设施等详细信息。
物业规划图纸
要求:提供物业的规划图纸,包括建筑结构、楼层分布、公共区域等细节。
物业管理费用预算
要求:提供物业管理费用预算,明确费用项目和金额。
相关问题及注意事项
突发事件响应
问题:在突发事件(
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