商业广场设施设备维保管理方案.pdf

_物业经理人

商业广场设施、设备的维保治理方案

一、根本状况

本商业广场设施、设备主要包括给排水、供配电、消防、智能化监控

等各个子系统，其中：制定相应的工程设备治理制度，通过运用科学合理

的治理方式，确保各项设备设施正常运作，为商户的生产、生活供应牢靠

保障。

二、设施、设备的维保治理总要求

1、实行全面设备（设施）治理制度，强化设备的根底治理工作，修

理和定期保养相结合。

2、制订和落实工作程序，每件事务和工作都有明确合理的程序，程

序中的重要环节有统一的报表文件以及详细的经办人、责任人。

3、各专业商户管人员必需依据责任范围内设备、设施的实际状况，

制定出适合于各分系统、设施的规章制度、修理保养规程，力求在实际运

作过程中行之有据、做之有理。

4、运行值班人员负责设备、设施的运行操作及日常巡察检查工作，

并做好每天的运行记录，运行中发觉问题准时通知修理人员进展处理。

5、修理人员负责设备、设施的修理保养工作，并做好修理保养记录。

6、完善设备、设施信息治理系统，对每项设备、设施分类建立电子

四、设备治理维保内容及质量标准

1、给排水系统维保内容

序号

工程

工作要求

质量标准

1

给水管道

每月检查一次，随时清通管道

管道通畅，保证供水，外观无明显破损

2

阀门

每月检查一次，每周巡察检查一次，发觉问题，准时处理：小修准时

修复。

无明显漏、滴、跑现象，开关敏捷

3

化粪池

清掏一年一次

无外溢

压力表

每月检查一次，每周巡察检查一次，发觉问题，准时处理：小修准时

修复。

显示值正常，外观完好

5

机械润滑

每月检查一次，每季度加油

保证设施正常运转，无缺油、机械故障

6

排水管道

每月检查一次，随时清通，小范围除锈刷漆

外观完好，无堵塞

7

雨水管、地漏道

每月检查一次，随进清通每周巡察检查一次，发觉问题，准时处理：

小修准时修复。

天台、地面雨水管口无明显杂物堵塞

井盖

随时检查，每周巡察检查一次，发觉问题，准时处理：小修准时修复。

每半年刷漆

无明显裂开、损坏

9

泵体

每季一次检查，发觉问题报告

运行正常

2、供配电系统维保内容

序号工程工作要求质量标准

1电缆头日常检查，小修即坏即修无不良接触、良好

2温控、湿控日常检查，小修即坏即修外表清洁，显示正常，固定

牢靠

3绝缘鞋、手套每年送检

4断路器日常检查，小修即坏即修标号清楚，性能良好

5指示灯，按钮，转换开关日常检查，小修即坏即修外表清洁，标

号清楚，固定牢靠

6电容无功补偿每日检查，电容准时更换电容补偿三相平衡

7指示灯、保险日常检查，小修即坏更换正常使用

配电屏对地测试日常检查接地良好

9整体保养每月一次

10配电房全面保养每年二次

11变压器性能检测每二年一次

3、室内外照明系统维保内容

序号工程工作要求质量标准

1公共通道照明日常检查，小修即坏即修灯开关正常，线路完好

2楼梯照明日常检查，小修即坏即修灯开关正常，线路完好

3洗手间照明日常检查，小修即坏即修灯开关正常，线路完好

6应急灯，安全指示灯日常检查，小修即坏即修

五、给排水系统治理

1、运行治理

1）给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统、消防喷淋系统、

排水系统。

2）运行专人专职治理，严格执行持证上岗制度，定岗定人。

3）实行24小时值班制度。

4）消防系统定期进展试运行，确保系统安全牢靠。

2、修理保养

1）制定科学合理的修理保养规划并组织实施。

2）修理操作人员合理配置，严格