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商铺装修管理规定

为加强商铺装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障各商铺的整体结构安全和外观统一,特制定如下规定。

一、装修审批

1.租户进场装修前须提交商铺装修图纸（包括平面图、装修效果图及施工图等），提交图纸的同时还须填写《商铺装修申请表》，报我司相关部门及物业公司审批。

2.装修申请及图纸的审批时间为7个工作日，审批完毕后，由物业公司管理人员通知租户办理进场装修手续。

3.租户接到通知后，凭承租人本人身份证复印件、租赁合同复印件到物业管理中心办理进场装修的相关手续。租户确定的装修施工单位须向物业管理中心提供装修公司营业执照及资质证书，并与物业管理中心签订《施工安全承诺书》及《防火责任书》。

4.商铺承租人应向物业管理公司缴交装修押金。收费标准由物业管理公司制订。工程完工后十天内由租户提交书面验收申请，并通知物业管理中心进行验收，确认无违章、无渗、漏、堵或损坏公共设施、设备等情况后，管理中心将于十五日内退回租户装修押金。

5.经承租人确认，由装修施工单位负责人持施工人员身份证或暂住证办理出入证，并向物业管理中心提交复印件一份、一寸照片两张办理临时出入证，证件专人专用。手续完备并取得《施工许可证》后，申请单位即可进场装修。

6.商铺装修涉及消防部分的，须报市消防局防火科审批，获准后再到物业管理中心办理手续。

二、装修规定

1.商铺装修，不得改变或损坏商铺原有的结构、外貌及公共部位，不得改变商铺及配套设施的使用功能。不得在商铺门前安装佛龛、香炉、神位及其它附属物等擅建行为。

2.严禁改动或损坏商铺的主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙、剪力墙）、上下水主管道、消防管线、通讯线路、屋面的防水隔热层等。

3.外门窗不得随意改动，包括扩大尺寸、更换材质、颜色或拆改落地门窗等；

4.装修时，地面不得凿除原水泥，只允许凿毛。如需在室内砌墙，经物业管理处同意，可用轻质砖或空心粘土砖，但不得用实心粘土砖。

5.禁止不经穿管直接埋设电线或改线。

6.不得改变商铺使用功能，不得随意改变水、电、煤气等配套设施；严禁将装修垃圾、杂物排入地下管道。

7.严禁使用易燃装饰材料，所有装饰材料须作防火处理。

8.装修垃圾须装袋，堆放在指定地点，由施工单位自行清运的，须按当地有关主管部门规定的清运路线将垃圾倾倒到指定的填埋场，委托物业管理中心统一清运的，按照装修面积计收垃圾清运费。

三、装修施工管理

1.商铺装修施工时间由物业管理中心制定。施工单位不得随意超时施工，如确需延时的，需向物业管理中心申请。如有违反，管理中心将责令停工、扣留或没收工具。

2.严禁随地抛弃垃圾或物品，违者重罚。对装修过程中，违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，将按规定予以处罚，并责令赔偿损失。如有相邻两户以上同时进行装修施工，不能分清责任的，各装修单位需共同负责。

3.装修施工用电，应在装修申请的同时向物业管理中心申报，并说明工具的品种、负荷、使用时间、操作人员等；施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准。在施工现场使用电焊或其他动火作业，须经由管理中心书面批准。不得使用碘钨灯或其他高瓦数照明灯具。

4.租户及装修公司不得私自在户外接驳水、电。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏，停水、停电、损毁他人物品等，应由装修单位负责修复和赔偿。

5.租户安装空调，须单独向管理中心申请，签定《空调安装承诺书》。不允许安装窗式空调，分体空调室外机均应按指定位置安装且必须使用不锈钢支架，不得在外墙上乱开孔洞、乱拉空调管，并处理好滴水问题。

6.装修人员必须遵守有关消防方面的管理规定及物业管理公司关于安全、保卫等方面的有关规定。装修商铺内每50平方米须配备两个二氧化碳或干粉灭火器（2KG），并放置在显眼易拿的位置。装修单元内不允许使用煤气瓶、电炉或电热棒。隐蔽工程须经管理中心验收后方可继续施工。

7.装修人员必须保证公共设施完好、清洁，出入小区须衣着整洁并佩带出入证，不得在公共区域堆放装修材料，不得在公共设施上乱涂乱画。

8.不得擅自在商铺内留宿，违者送交当地派出所。

四、违章装修处理

经营管理人员及物业公司工作人员有权随时检查装修情况，装修人员必须自觉接受管理人员的检查、监督、指导，对违反规定者，物业管理中心有权作如下处理：

1.责令停工；

2.责令恢复原状；

3.扣留或没收工具；

4.停水、停电；

5.赔偿经济损失，或根据省、市有关规定处以2000元以下罚款。

以上几种处罚可同时并处。