从宏观经济学角度看中国房地产.pdfVIP

[摘要]：自从2002年以来，中国的房价开始节节攀升，而房地

产的炒作也愈演愈烈，越来越多的人开始关注房市对中国宏观经济

的影响。有人说，房地产三分之一是宏观问题，三分之一是金融问

题，三分之一才是房地产自己的问题。那么房地产的问题体现了哪

些宏观经济的现象？又对宏观经济有什么影响呢？探讨关于房地

产过热和房价走势所反映的宏观经济原因和影响。

[关键词]：宏观经济房地产gdp解决措施发展趋势

进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，人们纷纷涌向

房地产领域，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几

年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已

经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开

始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势如何，当房地产

企业不再暴利之后，房地产市场是否会彻底崩盘亦或是逐步走下坡

路呢？本文将从中国房地产行业现象产生原因，影响及解决措施来

分析。

一、产生原因

1.宏观经济发展：我国的经济体制是正处在社会主义建设的初级

阶段，宏观经济的发展阶段将根本决定房地产的发展。所以无论的

房地产的发展规模还是房地产的发展方向都受到了宏观经济的影

响，然而矛盾是相互的因此房地产的发展也将引领一段时期内的宏

观经济运行对我国的经济产生巨大的影响。

供求关系影响：总需求决定总供给，面对庞大消费者，我国在

房地产有广大的消费市场，所以中国房地产业发展迅速。当然，只

有人口数是远远不够的，还有一个最主因就是中国进入了人均

1000-4000美元的发展阶段，这个阶段正是房地产发展的黄金阶段，

在一定收入支撑下的旺盛消费成为房地产发展恒久的“经济加速

器”。

信贷影响：我国的房地产项目开发实行的是香港模式，整个开发

流程中。从买地、建造、销售、管理都由一家房地产商独立完成，

项目开发周期长，开发商急于出手项目以回笼资金。我国房地产开

发中的资金来自银行资金的比重多在70%～80%甚至更高。房地产贷

款过分集中于银行，使银行承担了过多的风险，事实上将房地产业

的市场风险和信用风险向银行体系进而向社会转嫁。而对于房地产

企业来说，资产负债率过高，则受政策调控紧缩的影响非常大。

3.通货膨胀影响：根据近几年国际上的部分国家和城市情况可看

出，投资房地产是抵御通货膨胀的一个很好的途径。越是在物价上

涨的时期，房地产越能体现其保值性，也就是说，在物价上涨的时

期里，持有房产是比较理想的，正因为这样，真实的通胀率和预期

的通胀率一般会对房价产生正面的影响，通胀率越高，人们对房地

产的投资就越多，房价上涨的也就越快。

二、对社会的影响

1.对房地产业的影响：不可否认，近年来房地产行业的发展如日

中天，各种不同类型的房地产行业如雨后春笋般出现，从很多经济

房地产的增长同中国gdp的增长大体上同步，

随着房价的攀升，房地产无论是在数量上还是在营业利润上都显著

提高。

2.对经济影响：高房价导致经济资源利用率降低，不利于经济资

源的合理配置，房地产业对金融业有着强大的依附力，因此其风险

性也随之加大，房产价格高涨使大量资金囤积在这一行业中，是社

会资源得到不合理的配置，而且房地产价格的上升给当地政府带来

了巨大的经济利益，致使当地政府投入更多的经济资源，这种投资

在短期内可能会增强当地的经济发展水平，但是对长期的发展是非

常不利的。

3.对城市生态的影响：我们从没听说过纽约的街头只准跑法拉利

和劳斯莱斯，也没听说定居纽约需要常青藤名校的毕业证做敲门

砖，更没听说过纽约用高房价做“生态门槛”逼走穷人。事实上，

正如近些年我国出现了“逃离北上广”的呼声，在美国城市化进程

进入高峰时，纽约等特大城市也呈现交通拥挤、空气污浊、房价过

高等等城市病，于是也出现过“逃离纽约”的口号。

4.对居民生活的影响：面对着持续攀升的房价，最痛苦的应该是

普通百姓了。据统计，2009年，上海的住房均价17000元/平米，

人均收入23623元，人们需要不吃不喝64.7年才足以买房子。房

价上涨固然是经济和城市发展的一个重要支撑，但是房价不可能一

直地涨下去，如果不加以治理，高升的房价迟早有一天会突然爆裂，

猛地下跌。而接踵而来的是一系列的经济问题，需求下降，通货紧

三、宏观调控政策措施

1.实施稳健的财政政策：近些