房地产-海外地产周报：更多城市加入政策放松行列.docx

海外地产周报(2023.09.11-2023.09.17＃)tit更多城市加入政策放松行列2023年

海外地产周报(2023.09.11-2023.09.17＃)tit

更多城市加入政策放松行列

2023年09月17日

指数表现：

指数名称

指数点位

本周涨跌幅

(%)

本月涨跌幅

(%)

年内涨跌幅

(%)

恒生地产分类指数

63,031.47

-3.32

-2.43

-22.84

恒生指数

18,182.89

-0.11

-1.08

-8.08

恒生国企指数

6,309.59

-0.08

-0.36

-5.90

道琼斯指数

34,618.24

0.12

-0.30

4.44

纳斯达克指数

13,708.34

-0.39

-2.33

30.97

标普500指数

4,450.32

-0.16

-1.27

15.91

沪深300地产指数

4,885.31

-3.94

-3.25

-18.21

上证指数

3,117.74

0.03

-0.07

0.92

深证成指

10,144.59

-1.34

-2.63

-7.91

创业板指数

2,002.73

-2.29

-4.75

-14.66

资料来源：Wind，兴业证券经济与金融研究院整理

投资要点：

.本周地产板块表现分化，涨幅TOP3的公司为宝龙地产、合景泰富和雅居乐集团，涨幅分别达到+13.3%、+7.8%和+4.7%。年内股价涨幅TOP3的公司分别为越秀地产、深圳控股和保利置业，涨幅分别为11.0%、9.5%和6.7%。

.政策变化积极，促进行业平稳健康发展：中央政治局会议重新定调房地产行业，会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市均已落地“认房不认贷”政策，预计后续将有进一步优化政策落地。

.行业格局重塑：过去一年，房地产公司在融资、拿地和销售端的表现分化非常大，股价的表现也出现分化。金融及土地资源充裕的国企地产融资通畅、融资成本新低、销售拿地正常进行，在行业风险逐渐降低，市场销售恢复正常，未来的销售、业绩及派息都能保持稳健。

.优化政策密集落地，推荐优质地产物管公司：房地产行业优化政策密集落地，一线城市实施“认房不认贷”，首套及二套房的首付比例下降等，地产板块估值有望进一步提升，国企地产公司新房销售坚韧，融资通畅，持续拿地，销售、业绩有保障。推荐优质地产物管公司：1）地产推荐越秀地产、绿城中国、华润置地、中国海外发展、龙湖集团；2）物管推荐中海物业、保利物业、华润万象生活、越秀服务；3）另外推荐代建行业龙头公司绿城管理控股，以及房地产交易服务平台贝壳。

.风险提示：宏观经济增长放缓、行业调控政策放松不及预期、流动性宽松

证券研究报告

房地产行业

推荐（维持）

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《政策带动地产板块反弹》《优化政策密集落地《优化政策逐步落地《板块继续调整，期待优化政策落地《中期业绩期临近《政策组合拳逐步打出》《政策积极变化，超配地产板块《板块股价表现分化，关注国企地产《人民币升值带动地产板块反弹《关注高派息国企地产公司》《上半年国企地产销售好于行业《LPR再次调降，关注优质国企地产分析师：

宋健

songjian@

SFC：BMV912

SAC：S0190518010002

严宁馨

yanningxin@

SAC：S0190521010001

孙钟涟

sunzhonglian@

SAC：S0190521080001

请注意：严宁馨、孙钟涟并非香

港证券及期货事务监察委员会

的注册持牌人，不可在香港从事

受监管的活动

不及预期、商品房销售不及预期、人民币贬值。

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明

海外行业周报

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报告正文

1、行情概述

本周(2023.09.11-2023.09.17)市场普遍回调。恒生指数-0.11%，恒生国企指数-0.08%，恒生地产分类指数-3.32%，沪深300地产指数-3.94%。美股市场方面，道琼斯指数、纳斯达克指数