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加强房地产金融风险控制的研究

[摘要]近年来，中国不断深化房地产制度改革。国民生活水平和经济水平快速增长,特别是城市化进程的加速推动了中国房地产业的快速发展，逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。房地产金融的快速增长促进了房地产业的发展。中国房地产金融发展相对较晚，发展程度不高。这之间肯定存在着很多问题;而且整个反地产行业各个环节依靠着银行贷款,很多商业银行管理也不够完善,政府宏观调控不够及时,这些都是我国房地产行业的存在的风险,而我们都应该认真对待这些风险。作为我国国民经济的重要支柱产业，房地产不再满足于人们的基本生产生活需求的实物资产存在，显示出更多虚拟资产的特性，这让房地产在经济上成为重要的投资产品。房价近几年不断地增长，扩大了社会上的投机心理需求，投资者过度的投机行为，就非常容易造成整个房地产金融风险的形成。本文从房地产，房地产金融，房地产金融风险等概念入手，对房地产金融风险的定义，原因及影响,对我国房地产金融风险形成的特点及原因进行分析,借鉴其他国家在这方面的成功和失败,吸取经验,通过这种方式，我们就中国的房地产金融提出建议。

[关键词]房地产金融风险宏观调控；房地产金融风险理论；房地产金融风险风险管理

目录

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TOC\o1-3\h\u6287前言 1

8298一、房地产金融发展现状 1

28356（一）房地产金融及房地产金融风险的概念 1

32553（二）房地产金融特点 1

5136（三）房地产金融风险分类 2

6600（四）我国房地产金融发展现状 3

14150二、我国房地产金融发展面临的风险 4

7949（一）利率风险 4

614（二）经营风险 5

13821（三）市场风险 6

14661（四）信用风险 6

28791三、我国房地产金融风险产生的原因 7

30262（一）政府宏观调控不力 7

22440（二）房地产行业筹资渠道不畅通 7

15665（三）商业银行房贷业务增长过快 8

2340（四）我国对应房地产业法律环境滞后 8

8469四、防范和解决我国房地产金融风险的对策 8

20892（一）规范地方政府行为 8

21478（二）拓展房地产项目融资渠道 9

23190（三）商业银行提高自身抗风险能力 9

586（四）完善法律制度与监管体系 9

27281结论 10

29546参考文献 13

前言

近年来我国经济快速增长,国家也采取了政策鼓励和支持房地产的发展,房地产得到越来越多的关注,房地产的发展，同时也推进了市场内需,房地产金融也成为了国民经济的增长点。但近些年房价的变动漂浮不定,还有各种经济危机、次贷危机的发生,使我们不得不认识到,加强房地产金融的防范是房地产行业影响国民经济发展的必然要求和重要因素。房地产金融风险是指金融机构因提供融资，融资和清算等金融服务过程中的决策失误，管理不善或客观环境变化而可能遭受资产，收入或声誉损失的可能性。对于房地产行业。由于房地产金融风险的负面影响，如果房地产融资风险很大，特别是如果损失惨重，公众可能会对其他项目或金融机构的稳定性，可靠性和流动性产生怀疑，这可能引发金融危机的发生和金融机构运作的外部环境的变化也可能对整个金融体系造成系统性风险，从而导致更大的损失。本文以论述房地产金融现状及风险,主要讨论房地产风险现状的几种类型和针对这些问题提出建议。

一、房地产金融发展现状

（一）房地产金融及房地产金融风险的概念

房地产开发、流通和消费过程中一系列金融活动的总称房地产金融。它通过两个渠道，一个是货币流通，一个是信贷渠道，为相关金融服务提供资金。它的基本任务是筹集资金，利用各种渠道的融资来支持房地产开发、流通和消费，在房地产的再生产过程中，促进资金的良性循环，保证资金的顺畅流动。

房地产金融风险是指为房地产业提供融资，清算等金融服务的银行的金融服务活动。由于各种不可预见的（即不确定的）因素，银行的实际收入偏离预期收益。经济损失的可能性。

房地产金融风险，面临着个别金融机构的风险,还冒着整个房地产金融体系的风险。金融业涉足房地产业后，如果过度支持，很容易导致信贷扩张，从而引发危机。

（二）房地产金融特点

1.集中性

房地产是大宗商品，不仅体现在其面积和体积,而且还体现在其包含的价值。与大多数商品相比,房地产价值比较单一。在一所房子里,它通常不到10万。因此，在生产房地产商品还有它的流通中，都必须要有大量的资本投资。在房地产金融活动中，房地产开发贷款、流通贷款或消费贷款都必须有金融机构的参与，也必须要有稳定的信贷资金来源。

2.资金周转期长

房地产开发建设，就需要获得土地开发,然