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矿业权评估方法指导规范（CMVS206-2017）
矿业权评估方法规范
(CMVS206-2017)
本规范提出折现现金流量法、折现现金流量风险系数调整法、收入权益法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法、基准价因素调整法、勘查成本效用法、地质要素评序法等九种评估方法的基本原理、评估模型、计算公式、适用范围、前提条件、操作步骤、注意事项等，以规范各种评估方法的应用。
1折现现金流量法
1.1基本原理
折现现金流量法（DiscountedCashFlow，DCF），是按照预期收益原则和效用原则，将项目或资产未来经济寿命期内产生的净现金流量按折现率折现，计算出项目或资产当前价值的一种收益途径类评估方法。通常应用于项目投资分析和资产估值领域。使用此法的关键，第一是预期评估对象未来收益期各年度的现金流量；第二是要找到一个与此匹配的折现率，折现率的大小取决于取得的未来现金流量的风险，风险越大，要求的折现率就越高。资产估值领域中的折现现金流量法，是将一项资产的价值认定为该资产预期在未来所产生的净现金流量现值总和，并将其作为该项资产的评估价值。
矿业权评估的折现现金流量法，是通过矿产资源开发净现金流量的折现体现矿业权价值的一种评估方法，具体是将矿产资源开发经济寿命期内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，得到矿业权评估价值。其中，折现率包含无风险报酬率和风险报酬率，矿产开发投资报酬包含在折现率中。
1.2评估模型
式中：
[()/(1)]n
t
t
t
PCICOi
=
=-+
∑
P——矿业权评估价值
CI——年现金流入量(+)包括：
销售收入
回收固定资产净残（余）值
回收无形资产及其他资产摊余值
回收不动产及设备增值税抵扣额
回收流动资金
…
CO——年现金流出量（-）包括：
后续地质勘查投资
固定资产投资
无形资产投资（含土地使用权）
其他资产投资
更新改造资金（含固定资产、无形资产及其他资产更新投资）
流动资金
经营成本
营业税金及附加
企业所得税
…
(CI-CO)t——第t年净现金流量，等于第t年现金流入量减去第t年现金流出量；
i——折现率；
n——评估计算期；
t——折现期时间序号（t=0，1，2,…n）。
当评估基准日为年末时，下一年净现金流量折现到年初。如评估基准日为2015年12月31日，评估基准日t=0，2016年t=1。
当评估基准日不为年末时，当年净现金流量折现到评估基准日。如评估基准日为2015年9月30日，评估基准日t=0，2015年净现金流量折现到评估基准日，t=3/12，2016年t=1+3/12，依此推算。
1.3适用范围
适用于拟建、在建、改扩建、生产矿山的采矿权和详查及以上勘查阶段的探矿权评估。
评估计算的服务年限较短等导致评估结论不合理的，不适用该方法。
1.4前提条件
（1）具备一定数量、可靠性的矿产资源储量；
（2）具备矿山设计文件；
（3）矿产开发未来收益相关指标都能够预计并量化；
（4）矿产开发未来风险可以预计并量化。
1.5操作步骤
（1）根据评估对象与范围，分析、确定、估算可采储量；
（2）确定产品方案与生产能力，估算矿山服务年限，确定评估计算的服务年限；
（3）分析确定与产品方案口径相一致的开发利用技术经济参数或指标；
（4）依据评估模型进行评定估算。
1.6注意事项
（1）涉及的评估参数，根据相关应用指南、指导意见，在明确其涵义、分析其使用条件的前提下，合理确定。
（2）现金流出量项，不含评估基准日前发生的地质勘查投资、取得成本（如矿业权价款、矿业权出让收益、矿业权受让价格及其相关费用）等支出项目。
2折现现金流量风险系数调整法
2.1基本原理
矿业权评估的折现现金流量风险系数调整法，是按照预期收益原则和效用原则，基于两个特定假设的一种收益途径评估方法。一个假设是地质勘查程度较低的稳定分布的沉积型矿床，根据已有较少的矿产地质信息所估算的资源储量大致可靠；一个假设是可以预测其未来收益，可以用折现现金流量法估算其价值。
其基本思想是：
（1）任何矿床未经必要的勘查工作控制，其资源储量的可靠性是很低的。
（2）未经必要的勘查工作控制，资源储量可靠性低，但可以通过矿产开发地质风险系数调整，体现因矿产地质信息较少而导致资源储量可靠性不足的风险，即“折现率之外再考虑风险”的模式体现矿业权价值。
其基本途径是：
（1）首先根据探矿权对应的勘查区的毗邻区矿产勘查开发情况，采用折现现金流量法估算出评估对象的基础价值；
（2）然后采用矿产开发地质风险系数进行调整得到探矿权评估价值。
折现现金流量法估算评估对象基础价值，也是将矿产资源开发经济寿命期内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的
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