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1ChinaInstituteofRealEstateAppraisersandAgentsAppraisalofResidentialRealEstateinDecliningMarkets市场下跌时,如何评估住宅房地产主讲人:MarkRattermann,MAI,SRA联系方式Mark@E
2ChinaInstituteofRealEstateAppraisersandAgentsSeminarLearningObjectives主要内容Recognizegeneralsourcesofmarketinformationthatmaygiveindicationsofmarkettrends.识别反映市场趋势的市场信息Recognizeadeclineinalocalmarketwhenitoccurs.及时发现当地市场出现的下跌趋势Measurethevaluelossesinlocalmarkets.估算市场中的价值损失Applythemeasuredrateofchangeintheanalysisofrealestateusingthecostapproach,incomecapitalizationapproach,andsalescomparisonapproach.在使用成本法,收益法,市场比较法分析房地产时,如何考虑价值的变化Illustratethetoolsnecessarytoshowyourclientstheresultsoftheresearchandanalysis(numericandgraphic).给客户演示研究和分析结果的工具(数字和图表)Applyvariousmethodstorecognizeandadjustformarketchange.使用不同的方法,分析和调整市场的变化Applythesetechniquesinsimulatedrealestatesituationsthroughcasestudies.案例分析Slide2Pagevii
3ChinaInstituteofRealEstateAppraisersandAgentsSlide3Section1第一部分Part1. DecliningMarkets下跌的房地产市场Part2. GeneralMarketData市场数据Part3. IdentifyingtheMarket深入了解市场Part4. MeasuringtheMarket—Tools市场分析的工具Part5.CaseStudies(optional)案例
4ChinaInstituteofRealEstateAppraisersandAgentsSlide4Part1.DecliningMarkets
第一节:下跌的房地产市场Introducestheissues简介Definestheterms定义Discussespossiblereasonsfordecliningmarketsandassociatedproblems.市场下跌的原因和相关问题Recognizethesignsofadecliningmarket.识别反映市场趋势的市场信号Recognizetheproblemscreatedforrealestatebuyersandsellersbydecliningmarkets.认识买方和卖方在下跌市场中存在的问题Recognizetheimpactoffallingvalueonequityinterests.了解价值下降对自有资金收益的影响Identifytheappropriatelocationsonthecommonlyusedresidentialappraisalformstoexplainmarketconditions.通用表格式估价报告中如何说明市场市场条件
5ChinaInstituteofRealEstateAppraisersandAgentsSlide5“LasttoKnow”Appraisersstudyhistoricaldatatosupportcurrentvalues. 通过研究历史数据,研究当前的价值Weneedtorec
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