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审查合同的合同特性

1.定义和术语解释

1.1合同

本合同（以下简称“本合同”）是由双方为达成的明确目标，依据法律规定，通过协商一致而形成的具有法律效力的文件。

1.2双方

甲方：（甲方名称）

乙方：（乙方名称）

1.3合同日期

本合同签署日期为：（签署日期）。

1.4合同有效期

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为：（有效期期限）。

2.合同的订立和履行

2.1订立合同

双方通过友好协商，就合同条款达成一致，并签署本合同。

2.2履行合同

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

3.合同的变更和解除

3.1合同变更

任何一方提出变更合同，需经双方协商一致并签署书面文件。

3.2合同解除

在合同有效期内，除非法律、法规或者本合同另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。

4.违约责任

4.1违约行为

任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。

4.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方所遭受的损失、费用和利息等。

5.争议解决

5.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.其他条款

6.1合同的保管

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.2法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.3通知

任何一方变更通讯地址、联系方式的，应立即书面通知对方。

7.签署

（以下无正文）

甲方：（甲方盖章）

乙方：（乙方盖章）

签署日期：（签署日期）##特殊的应用场合及增加的条款

1.技术转让合同

增加条款:

技术所有权和使用权:明确技术的所有权归哪方所有，以及使用权的规定。

技术保密:增加对技术保密的义务和违约责任的具体规定。

技术改进:对于技术改进的归属和分享机制做出明确规定。

技术培训:如果包含技术培训，应规定培训的内容、次数、地点和期限。

技术支持:规定技术支持的时间、内容和责任。

2.房地产买卖合同

增加条款:

房产状况:详细的房产状况说明，包括土地使用权、建筑物的结构安全等。

过户手续:详细说明过户所需的手续和时间线。

税费承担:明确税费的承担方和具体金额。

交付标准:对于房产交付时的状态和标准做出具体规定。

维修责任:规定卖方在交付后一定期限内的维修责任。

3.服务外包合同

增加条款:

服务范围和标准:详细列出服务的范围和预期的服务标准。

服务团队:指定服务团队的组成和人员资质要求。

质量控制:建立质量控制机制和违约责任。

服务变更:规定服务变更的程序和条件。

技术支持和培训:对于技术支持和培训的内容、时间等做出明确规定。

4.租赁合同

增加条款:

租赁物品状况:对租赁物品的状况进行详细描述和验收流程。

租金调整:明确租金调整的机制和条件。

维修和保养:规定租赁期间的维修和保养责任。

提前终止租赁:对于提前终止租赁的条件和后果做出规定。

保险责任:明确租赁物品的保险责任和投保要求。

5.股权转让合同

增加条款:

股权结构:详细描述股权的结构和比例。

股东权益:对股东的权益做出详细规定，包括决策权、分红等。

股权转让限制:规定股权转让的条件和可能的限制。

尽职调查:规定在股权转让前进行的尽职调查的流程和责任。

后续支持:对于股权转让后，原股东提供的支持或服务做出规定。

附件列表及要求

1.技术转让合同附件

技术详细描述

技术所有权证明

技术使用许可协议

2.房地产买卖合同附件

房产证复印件

土地使用权证复印件

房屋结构安全检测报告

3.服务外包合同附件

服务详细说明

服务团队人员名单和资质证明

服务质量标准手册

4.租赁合同附件

租赁物品清单和照片

租赁物品验收报告

租赁物品保养和维修手册

5.股权转让合同附件

公司章程相关条款

股权结构图

尽职调查报告

实际操作中的问题和解决办法

1.合同条款不明确

解决办法:在合同中详细描述每一项条款，并尽量使用清晰、简洁的语言。在签署前，由专业法律顾问进行审核。

2.双方对合同条款理解不一致

解决办法:在合同中加入定义和术语解释章节，对关键术语进行明确解释。在签署前，由双方共同理解并确认每一项条款。

3.合同履行过程中出现纠纷

解决办法:在合同中明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，并选择适当的方式。

4.合同中缺少法律声明

-###解决办法**:在合同的开头部分加入法律声明，明确合同的适用法律、管辖法院等信息，并确保双方都清楚这些条款的含义和影响。

5.合同中的技术或产品规格不准确

解决办法:附件中应包含详细的技术或产品规格说明书，并由专业技术人员审核确认。在合