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2024年价房买卖合同文本

2024年房屋买卖合同文本

第一章总则

第一条合同主体

1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】

1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】

第二条房屋基本情况

2.1房屋所有权证号：【房屋所有权证号】

2.2房屋地址：【房屋地址】

2.3房屋面积：【房屋面积】平方米

2.4房屋所有权性质：【房屋所有权性质】

2.5房屋用途：【房屋用途】

第二章合同内容

第三条房屋交易价格

3.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。

第四条付款方式及时间

4.1乙方应按照以下方式向甲方支付房款：

（1）在签署本合同时，乙方支付人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）；

（2）剩余房款人民币【尾款金额】（大写：【尾款金额】元整），乙方应于【尾款支付时间】前支付给甲方。

第五条交付及办理过户手续

5.1甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将房屋交付给乙方。

5.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。

第三章违约责任

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】。

第四章争议解决

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应提交【争议解决机构】进行调解；调解不成的，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。

第五章其他约定

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________

签订日期：【签订日期】

请注意，以上合同文本仅供参考，实际合同内容应根据您的具体情况和需求进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款

跨国购房

条款增加：

8.3由于甲方为外籍人士或港澳台同胞，购房及过户手续应遵循国家关于外籍人士购房的相关法律法规。

8.4甲方应提供有效护照或其他身份证明文件，并承担因身份证明不准确或不符合规定导致的任何费用和责任。

8.5乙方应协助甲方办理外籍人士购房所需的相关手续，包括但不限于签证、居留证明等。

共有房产

条款增加：

2.6房屋为共有财产，已取得共有人的同意出售，并附上共有人的同意书。

8.6出卖人在交易过程中应确保共有人的权益不受损害，如有损害，应由出卖人承担相应责任。

预售房屋

条款增加：

2.7甲方所售房屋为预售房屋，交付时间及房屋现状以开发商的承诺为准。

5.3甲方应提供开发商提供的房屋预售合同副本，以便乙方了解房屋预售的具体条款。

遗产继承

条款增加：

1.3甲方为房屋的唯一合法继承人，且已取得合法继承权证明。

8.7成交后，甲方应提供合法继承权证明文件，以证明其对房屋的所有权。

8.8如有其他继承人提出异议，甲方应承担解决争议的费用和责任。

公司购房

条款增加：

1.4甲方为购买房屋的有限责任公司，已取得公司董事会决议书同意购房。

8.9交易过程中，甲方应提供公司营业执照副本、法定代表人身份证明等文件。

8.10如有公司股权变动，导致合同主体变更，应重新签订合同，并经乙方同意。

附件列表及要求

房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、所有权人、房屋地址等信息。

共有人的同意书：如果是共有房产，需提供共有人的同意书，并有共有人的签名或盖章。

身份证明文件：甲方和乙方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。

付款凭证：首付款和尾款的支付凭证，如银行转账记录、现金收据等。

过户手续费用清单：明确列出过户所需支付的费用项目及金额。

房屋预售合同副本：如果是预售房屋，需提供开发商提供的预售合同副本。

合法继承权证明文件：如涉及遗产继承，需提供合法继承权证明文件。

公司相关文件：如为公司购房，需提供公司营业执照副本、法定代表人身份证明等。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷：如房屋存在产权纠纷，应先解决纠纷后再签订合同。解决办法是聘请专业律师进行产权调查，确保房屋产权清晰。

贷款问题：如乙方需要贷款购房，应先与银行沟通确认贷款事宜。解决办法是提前了解不同银行的贷款政策和利率，选择最适合乙方的贷款方案。

交房标准：如预售房屋，应明确交房标准及时间。解决办法是在合同中详细描述房屋交付时的现状和标准，以及开发商提供的配套设施和服务。

税费问题：如房屋交易涉及的各项税费未明确，应详细列出并说明承担方。解决办法是在合同中明确各项税费的名称和金额，以及由哪方承担。

合同修改：如在实际操