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房屋征收与安置房屋征收补偿安置方案

目录

TOC\h\z\u第一节征收补偿标准 2

一、征收范围 2

二、征收部门与被征收人 2

三、征收补偿的依据及原则 3

四、征收补偿方式及奖励办法 3

五、征收补偿标准 4

六、住宅房屋临迁过渡安排 12

七、搬家（迁）补助费 12

八、房屋附属物、附着物的补偿 13

九、室内装修补偿 14

十、安置用房的基本装修标准 14

十一、华侨房屋 16

十二、不完全产权的房改房 16

十三、住房困难和低收入家庭 16

十四、列入文物保护单位的房屋 17

十五、争议的解决 17

十六、补偿异议 17

十七、土地使用年限修正系数表 18

第二节房屋征收安置房分配方案 21

一、适用范围 22

二、安置房源情况 22

三、安置房选房原则 23

四、安置房选房前资格选房人的登记确认工作 24

五、安置房选房工作组织 26

六、安置房选房办法时间表 28

七、安置房选房办法释疑 29

八、特殊情况的处理 32

九、附件 34

为顺利实施XX项目房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国文物保护法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，通过充分征求各方面的意见和建议，结合实际，制定征收补偿安置方案如下：

第一节征收补偿标准

一、征收范围

征收范围包括：

二、征收部门与被征收人

1.XX部门为本次XX改造项目房屋征收部门，我公司受XX部门委托实施房屋征收，是房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

2.征收范围内土地房屋的权属人为被征收人。

三、征收补偿的依据及原则

1.房屋补偿的面积及使用功能依据为：房地产管理部门核发的《房地产权证》或其他权属证明记载的合法面积及使用功能；《房地产权证》登记的使用功能不清晰或与国有土地使用权证登记功能有冲突时，以土地使用证登记功能为准。

2.补偿标准的依据：一是依照本征收补偿方案标准（主要针对住宅、商业用房、办公用房）；二是依据单个项目征收补偿评估结果并根据实际情况进行适当调整（主要针对工业用房）。

3.征收原则：本次征收补偿主要实行先补偿后搬迁的原则。

四、征收补偿方式及奖励办法

1.住宅用房征收补偿实行房屋产权调换、货币补偿、产权调换及货币补偿相结合的方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿。非住宅用房只采用货币补偿一种方式进行补偿。

2.选择货币补偿的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积计算；选择产权调换的，面积以房地产权证记载的合法建筑面积扣除公共分摊面积后计算（套内建筑面积）。

3.为促进和谐社会及实践科学发展观，本方案特制定相应的征收补偿奖励条款，在规定时间内依据本方案签订征收补偿合同且选择货币补偿者，可享受货币奖励，超过规定时限还未签订征收补偿合同者，一律不得享受相关奖励。

五、征收补偿标准

根据征收房屋的功能分为住宅和非住宅两类。其中住宅类包括住宅及配套车库（房）；非住宅包括商业用房（含商铺）、办公用房、工业用房及其他等。

（一）住宅

1.货币补偿：

（1）住宅货币补偿的基本标准如下：

钢混结构XX元/平方米；

砖混结构XX元/平方米；

砖木结构XX元/平方米。

说明：以上标准为建筑面积计价，本方案的补偿标准均包含地价和每平方米XX元的基本装修补偿。超出基本装修的室内装修，按我单位的评估价进行补偿。

（2）货币补偿款的支付方式：当事人签订《房屋征收补偿安置合同》之日起XX日内支付补偿款XX%，余款按当事人在合同中的有关约定支付。

2.产权调换：

（1）提供安置房建设地点位于XX改造规划范围内就地安置被征收人，补偿比例按套内建筑面积1：1进行置换。

（2）在征收期限内，被征收人按照“面积近似”的原则，选择安置房屋，具体办法如下：

①凡在征收期限内签订征收补偿合同的，以3个月为一个时间段，按每一时间段的顺序由已经签订征收补偿合同的住户优先选择房屋，选择的顺序通过抽签决定。

②安置房屋按套内面积结算，土地使用权性质按原征收房屋性质不变。按面积就近原则选择安置用房。安置用房套内面积大于核定的被征收房屋套内面积但不超过5平方米（含5平方米）的，按XX元/平方米结算；超过5平方米的部分，按XX元/平方米结算；安置用房套内面积少于核定的被征收人房屋套内面积的，少于部分按同类征收住宅的货币补偿单价（含奖励）补回给被征收人。

③配套车库（房）按同类征收住宅货币补偿标准（含奖励）进行补偿或按套内面积置换为相等的住房面积，置换面积出现差异时按同类征收住宅的货币补偿标准（含奖励）进行折算。

3.奖励