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租房合同老板要毁约处理

租房合同毁约处理协议

1.概述

本协议由以下双方于______年______月______日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：

承租方（以下简称“乙方”）：

鉴于甲方拥有位于______的房产（以下简称“房产”），乙方拟租赁该房产。现因某些原因，甲方希望提前终止租赁合同，双方为妥善处理相关事宜，达成如下协议。

2.毁约原因

2.1甲方承认，按照双方于______年______月______日签订的《租房合同》（以下简称“原合同”）约定，甲方应将房产租赁给乙方使用，租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2甲方拟提前终止租赁合同，原因如下：

（1）政策原因：根据______部门发布的______文件，房产所在区域将被征收/拆除，甲方无法按照原合同约定继续履行合同义务；

（2）个人原因：甲方因______原因，需提前收回房产，无法继续出租给乙方；

（3）其他原因：______。

3.毁约处理

3.1甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为原合同租金总额的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。

3.2乙方应在收到违约金后______个工作日内搬离房产，将房产交还给甲方。如乙方逾期未搬离，甲方有权采取必要的措施腾退乙方，由此产生的费用由乙方承担。

3.3双方同意，自乙方搬离房产之日起，原合同立即终止，双方互不追究。

4.协助办理相关手续

4.1甲方应协助乙方办理退房手续，包括但不限于水电费、物业管理费等相关费用的结算。

4.2甲方应向乙方提供相关证明材料，以便乙方办理居住证、户口迁移等相关事宜。

5.保密条款

5.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

5.2乙方同意，如乙方违反本保密条款，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币______元整（大写：______元整）。

6.法律适用和争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国______省/市/自治区的法律。

6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至______法院诉讼解决。

7.其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：______年______月______日

请注意，本示例仅供参考，实际合同签订时请根据具体情况进行调整。如有需要，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款

企业租赁办公室

增加条款:

条款1：关于企业字号、商标等商业标识的使用权；

条款2：关于加班时间、节假日使用的规定；

条款3：关于网络、电话等通信设施的配置和使用；

条款4：关于企业员工人数的限制；

条款5：关于举办活动的规定和限制。

学生租赁宿舍

增加条款:

条款1：关于宿舍装修、改造的禁止性规定；

条款2：关于晚自习、作息时间的规定；

条款3：关于宿舍内务管理和卫生责任分配；

条款4：关于访客的管理和限制；

条款5：关于紧急情况下的疏散和应急处理。

家庭租赁住宅

增加条款:

条款1：关于家庭宠物的管理规定；

条款2：关于住宅内部装修的限制；

条款3：关于噪音、扰民的禁止性规定；

条款4：关于共用设施、公共区域的使用和维护；

条款5：关于邻里关系的和谐维护。

短期租赁用于拍摄

增加条款:

条款1：关于拍摄器材、设备的保护；

条款2：关于拍摄时间和光线利用的规定；

条款3：关于拍摄内容、主题的限制；

条款4：关于临时搭建设施的管理和拆除；

条款5：关于拍摄期间安全和秩序的维护。

租赁用于开设商铺

增加条款:

条款1：关于商业活动的类型和范围的限定；

条款2：关于招牌、广告位的配置和使用规定；

条款3：关于营业时间和歇业的提前通知；

条款4：关于废弃物处理和环境保护的要求；

条款5：关于商业保险的购买和责任限额。

附件列表及要求

房产证复印件：证明甲方对房产的所有权。

原租赁合同复印件：作为本毁约处理协议的参考。

支付记录证明：证明乙方已支付的租金和其他费用。

毁约原因的相关证明文件：如政策文件、个人原因的证明等。

保密协议：确保双方对合同内容进行保密。

实际操作中的问题及解决办法

乙方拖延搬离：

解决办法：提醒乙方合同约定的搬离期限，明确逾期搬离的违约责任和可能采取的措施。

毁约金支付争议：

解决办法：双方根据原合同和本毁约处理协议的具体条款计算毁约金，必要时可寻求法律咨询。

房产交接问题：

解决办法：双方共同进行房产交接，记录下各项设施的完好情况和数量，避