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二手房地产买卖合同模板

1.引言

本合同由买方（以下简称“买方”）与卖方（以下简称“卖方”）共同签署，旨在规范并确认双方就买卖房地产的相关事宜所达成的协议。

2.合同条款

2.1买卖标的

卖方同意出售其名下位于[房产地址]的房产，包括房屋及其附属设施。

2.2交易价格

双方确认，本次房产交易的总价为[交易总价]（下称“交易总价”）。

买方已于签署本合同之日支付[首付款金额]作为首付款，剩余金额将于[交割日期]前一次性支付给卖方。

2.3交割日期

买方与卖方同意于本合同签署之日起，不迟于[交割日期]完成交割手续。

2.4过户手续

卖方应负责办理房产过户手续，包括但不限于向相关部门提交必要的文件和申请。

买方应积极配合并提供必要的协助，以确保过户手续顺利进行。

2.5房产状态与权益保障

卖方保证其名下的房产没有任何尚未解决的纠纷或争议，且不存在任何抵押、查封或其他形式的限制。

买方确认，购买房产后将享有其完整的产权，并有权依法行使相关权利。

3.其他条款

3.1违约责任

若一方未能履行本合同规定的任何义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方造成的损失。

3.2合同变更

除非经双方书面同意，否则不得擅自修改本合同的任何条款。

3.3法律适用与争议解决

本合同的解释、执行及争议解决应适用[适用法律]。

双方一致同意，如发生争议，应通过友好协商解决；若协商不成，应提交至有管辖权的法院解决。

4.签署

本合同一式两份，买方和卖方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。

买方：

签字：__________________

日期：__________________

卖方：

签字：__________________

日期：__________________

5.附则

本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。

本合同未尽事宜，由双方协商解决，并经双方签字确认后生效。

以上为本合同正文，经双方确认无误后，本合同正式生效。

特殊应用场合及相应条款

1.贷款购房

条款一：贷款申请确认

买方确认已向银行提交购房贷款申请，并应在[日期]前提供贷款批准函。

条款二：贷款支付安排

若买方以贷款方式支付部分或全部交易总价，应在交割日期前支付清款，否则视为违约。

条款三：贷款违约责任

如因买方贷款未批准或逾期支付导致交易失败，买方应承担违约责任并赔偿卖方损失。

2.房产租赁

条款一：租赁转让

若房产处于租赁状态，卖方应提供租赁合同及相关文件，买方同意继承现有租赁关系。

条款二：租金支付

买方同意按租赁合同规定支付租金，直至合同到期或协商终止。

条款三：租赁权益保障

卖方保证租赁合同有效，买方享有对租赁物的合法使用权，不受任何侵权或争议影响。

3.购房代理

条款一：代理授权

买方委托[代理方名称]作为其代理人，代表其与卖方进行房产买卖事务。

条款二：代理费用

代理方有权收取合理的代理费用，具体金额及支付方式另行约定。

条款三：代理责任

代理方应尽职尽责履行代理职责，协助买方完成购房手续，不得利用代理身份谋取不当利益。

4.房产装修

条款一：装修协议

若房产需要装修，买方与卖方应另行签订装修协议，明确装修范围、费用及责任分配。

条款二：装修期限

装修期间，买方应妥善保管房产，并承担因装修导致的损失责任。

条款三：竣工验收

装修完成后，双方应进行竣工验收，确认装修质量符合约定标准后方可交割。

5.房产共有

条款一：共有份额

如房产为多人共有，买方同意购买卖方所持有的[卖方共有份额]份额。

条款二：共有协议

买方同意遵守现有的共有协议，享有相应的共有权益。

条款三：共有权保障

卖方保证其所持有的共有份额未受限制或转让纠纷，买方购买后享有合法共有权益。

附件列表及要求

房产产权证书及相关证明文件

确认房产所有权及状态，包括任何限制或抵押情况。

租赁合同（如适用）

确认租赁关系及相关条款，保障买方租赁权益。

贷款批准函（如适用）

证明贷款已获批准及贷款金额，作为购房资金的来源证明。

实际操作问题及解决办法

1.过户手续问题

问题：房产过户手续办理时间过长，导致交割延误。

解决办法：提前协商并确定过户时间节点，督促卖方及时办理手续，或与卖方商议临时过户安排。

2.贷款审批风险

问题：贷款审批未通过或耗时较长，影响交易进程。

解决办法：提前进行贷款审批，了解可能的风险并寻求备选方案，如提供其他资金来源或调整交易时间表。

3.租赁纠纷处理

问题：房产存在租赁纠纷或争议，影响交易顺利进行。

解决办法：协商解决租赁纠纷，如调整租金支付或重新确认租赁合同条款，确保买方购房权益不受影响。

4.共有权益保障

问题：房产存在多人共有情况，买方需确保共有权益合法稳定。

解决办法：查验共有协议及相关文件，确保共有权益清晰明确，