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小区物业管理服务合同,小区物业管理服务协议书

小区物业管理服务合同

甲方（业主）：________________

乙方（物业管理公司）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：

物业位于____________________，物业编号为________________。

1.2物业范围：

物业包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化区域、停车场等。

1.3物业面积：

物业总面积为________________平方米。

第二条物业管理服务内容

乙方承担物业的管理与维护工作，具体服务内容如下：

物业维修：对物业的公共设施、设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。

环境卫生：负责小区内的清洁工作，包括道路、绿化带、公共设施等区域的清扫保洁。

安全保卫：负责小区的安全保卫工作，确保甲方的人身和财产安全。

绿化管理：负责小区绿化的养护工作，保持绿化区域的整洁美观。

物业服务：提供物业咨询服务，协助甲方解决物业使用过程中遇到的问题。

其他服务：根据甲方的需求，乙方提供其他相关的物业服务。

第三条服务费用

3.1服务费用标准

乙方向甲方提供的物业管理服务费用标准为每平方米每月人民币________________元，费用包括但不限于物业维修、环境卫生、安全保卫、绿化管理、物业服务及其他相关服务。

3.2费用支付方式

甲方应按月向乙方支付物业管理服务费用。支付方式为银行转账，账户信息如下：

户名：________________

账号：________________

3.3费用支付时间

甲方应在每月的________________日前将当月的物业管理服务费用支付给乙方。

第四条服务期限

本合同的有效期为________________年，自双方签订之日起生效，至合同约定的服务期限届满之日止。

第五条违约责任

5.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同约定的服务内容；乙方逾期未改正的，甲方有权解除本合同。

5.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付；甲方逾期未支付的，乙方有权解除本合同。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（业主）：________________

乙方（物业管理公司）：________________

签订日期：________________

以上内容仅供参考，具体合同内容请以实际情况为准，并在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，以确保您的权益。如有需要，请咨询专业律师。##特殊应用场合及增加条款

1.高档住宅小区

增加条款:

奢侈品损坏赔偿:若物业管理公司在服务过程中导致甲方财产中的奢侈品损坏，应按照奢侈品修复或更换成本进行赔偿。

隐私保护:乙方需加强对业主隐私的保护，不得擅自泄露业主个人信息。

高端服务要求:乙方应提供包括但不限于高端家政、专业健身教练等高端服务。

2.商业综合体小区

增加条款:

商业活动管理:乙方需对小区内的商业活动进行管理，保证商业活动的合法合规，不影响居民生活。

营业时间规定:明确小区内商业场所的营业时间，不得晚于晚上22:00。

商业垃圾处理:乙方负责商业垃圾的及时清理和处理。

3.老旧住宅小区

增加条款:

设施更新改造:乙方应定期对老旧设施进行更新改造，提升小区居住质量。

安全隐患排查:乙方需定期对小区进行安全隐患排查，确保居民生命财产安全。

绿化升级:定期对小区绿化进行升级，改善居住环境。

4.别墅区

增加条款:

定制服务:乙方需提供定制化的物业管理服务，满足业主个性化需求。

园林维护:乙方负责别墅区园林景观的维护和管理工作。

财产安全:加强别墅区的安全防范措施，防止盗窃等犯罪行为。

5.公寓小区

增加条款:

租赁管理:乙方负责公寓的租赁管理，包括租客的筛选和租赁合同的签订。

公共空间使用规定:明确公共空间的用途和预约使用机制。

宠物管理:对小区内宠物进行管理，制定宠物行为规范，保障居民不受宠物影响。

附件列表及要求

物业设施清单:详细列出所有物业设施及其状态。

服务人员名单:列出所有物业管理人员的姓名、职务和联系方式。

物业管理制度:包括小区内的各项管理规定和操作流程。

应急预案:针对各种突发事件的应急处理预案。

服务