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XX年高级经济师考试经济基础高频考点合同担保

1.定义和分类

合同担保是指合同双方为了保证合同的履行，依照法律规定或者合同约定，采取的一种确保债权实现的措施。合同担保分为人的担保和物的担保两种。

2.人的担保

2.1保证人

保证人是指为债务人的债务承担保证责任的人。保证人应当具有完全民事行为能力和还款能力。

2.2保证方式

保证方式包括一般保证和连带责任保证。当事人可以在合同中约定保证方式，也可以在保证合同中约定保证方式。

2.3保证期限

保证期限是指保证人承担保证责任的期限。保证期限根据当事人约定或者法律规定，可以分为固定保证期限和变动保证期限。

2.4保证责任

保证责任是指保证人在保证期间内，对债务人的债务承担履行责任。保证责任包括还款责任和违约责任。

3.物的担保

3.1抵押

抵押是指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。抵押权人有权优先受偿。

3.2质押

质押是指债务人或第三人将其动产或者权利质押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。

3.3留置

留置是指债权人按照合同约定，占有债务人的动产，以保障其债权实现。留置权人有权优先受偿。

3.4质权

质权是指债务人或第三人将其动产或者权利设定为债务的担保，质权人有权优先受偿。

4.合同担保的适用和效力

4.1适用范围

合同担保适用于合同债务的履行期限内，因债务人不履行债务而产生的债权实现问题。

4.2担保效力

合同担保的效力取决于担保合同的成立、生效和履行。担保合同成立且生效，担保人应当承担担保责任。

5.合同担保的解除和终止

5.1解除

合同担保解除是指合同担保在一定条件下，双方当事人约定解除担保关系。

5.2终止

合同担保终止是指合同担保因债务履行完毕、合同解除或者担保期限届满等原因，担保关系消灭。

6.合同担保的违约处理

6.1违约情形

合同担保违约情形包括保证人不履行保证责任、债务人不履行债务、担保物价值不足以清偿债务等。

6.2违约责任

违约责任包括违约金、损害赔偿和履行担保义务。当事人可以约定违约金，也可以根据实际损失请求赔偿。

7.合同担保的争议解决

合同担保争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。当事人可以约定争议解决方式，也可以在争议发生后选择合适的方式解决。

8.合同担保的法律适用

合同担保适用我国《合同法》、《物权法》等相关法律规定。如有特殊规定，应当依照其规定执行。

9.合同担保的注意事项

9.1合同担保的设立

设立合同担保应当符合法律规定和合同约定，明确担保方式、担保范围和担保期限等。

9.2合同担保的变更

合同担保变更应当经双方当事人同意，并办理相应的变更手续。

9.3合同担保的转让

合同担保转让应当符合法律规定和合同约定，新的担保人应当承担相应的担保责任。

9.4合同担保的解除

合同担保解除应当符合法律规定和合同约定，解除后的担保责任由双方当事人协商解决。

10.结论

合同担保是确保合同履行的重要手段，当事人应当充分了解合同担保的相关法律规定和合同约定，确保合同债权得到有效保障。##特殊的应用场合及增加的条款

1.应用场合：国际买卖合同

增加条款：

货币条款：明确合同货币种类，以及汇率波动对合同价款的影响。

关税和税收：规定货物进出口关税、消费税等费用的承担方。

国际运输：详细描述货物的国际运输方式、途径、责任及风险转移时间点。

检验和验收：规定货物到达目的地后的检验程序和标准。

争端解决：明确适用国际商事仲裁机构，如ICSID或LCIA。

2.应用场合：房地产按揭贷款合同

增加条款：

房产估值：对房产的价值进行评估，并确定贷款额度。

利率调整：规定贷款利率的调整机制和条件。

还款计划：详细列出还款时间表，包括本金和利息的偿还计划。

房产保险：要求借款人购买并维持房屋保险，保障贷款人的利益。

违约后果：详细说明违约的后果，包括逾期还款的罚息和违约金等。

3.应用场合：技术转让合同

增加条款：

技术范围：明确转让的技术范围和核心技术保密条款。

技术支持和培训：规定卖方在技术转让后的支持和服务义务。

知识产权保护：强调双方对知识产权的保护责任和要求。

后续改进：关于技术改进的归属和分享机制。

技术验收：设定技术验收的标准和程序。

4.应用场合：租赁合同

增加条款：

租赁物状况：详细描述租赁物的现状，包括数量、质量和功能。

维修责任：明确出租人和承租人在租赁期间的维修义务。

租金调整：规定租金调整的机制和条件。

提前终止：规定合同提前终止的条件和违约责任。

保险责任：要求承租人购买相应的保险，保障出租人和租赁物的利益。

5.应用场合：施工合同

增加条款：

工程变更：规定工程变更的程序和责任分配。

工期延误：详细列出工期延误的原因、责任及后果。

质量标准：