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最简单房屋买卖合同

房屋买卖合同

第一条房屋基本信息

1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】

1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】

1.3房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米。

1.4甲方对该房屋享有合法所有权，并有权对该房屋进行处置。

第二条房屋转让价格及支付方式

2.1经双方协商一致，乙方愿意以人民币【转让价格】元购买甲方所拥有的上述房屋。

2.2乙方应在签署本合同之日起【付款期限】内，将上述转让价格分【付款次数】次支付给甲方，具体支付方式如下：

2.2.1乙方在本合同签署之日起【第一次付款金额】元，作为定金支付给甲方；

2.2.2乙方在【第二次付款时间】前，支付人民币【第二次付款金额】元给甲方；

2.2.3乙方在【第三次付款时间】前，支付人民币【第三次付款金额】元给甲方。

2.3乙方未按照约定时间支付款项的，应当按照迟延支付的金额每日支付违约金，违约金比例为千分之【违约金比例】。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。

3.2房屋过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由双方承担，具体承担方式在本合同附件中约定。

3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，否则产生的一切费用和法律责任由甲方承担。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2乙方在合同签订后，无正当理由放弃购买权的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

4.3在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应协商解决。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章或签字）：______________

乙方（盖章或签字）：______________

签订日期：【签订日期】

以上内容仅供参考，具体合同内容还需根据实际情况调整。在签订房屋买卖合同时，请务必遵守国家相关法律法规，保护自身合法权益。如有需要，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款

涉及共有权人

增加条款：甲方声明该房屋共有【共有权人数】人，本合同的签订已得到共有权人的同意，并授权甲方处理房屋买卖事宜。如有共有权人不同意或变更，甲方应承担相应责任。

遗产继承情况

增加条款：甲方声明该房屋为遗产继承所得，且本合同签订时已取得所有继承人的同意。如有继承人未同意或变更，甲方应承担相应责任。

出租中的房屋

增加条款：甲方声明该房屋在签订本合同时处于出租状态，乙方购买后应继续履行现有租赁合同，且甲方负责协调租赁事宜。

房屋处于抵押状态

增加条款：甲方声明该房屋目前处于抵押状态，本合同签订后，甲方应负责解除抵押，并将无抵押的房产证交付给乙方。

房屋翻新或改造

增加条款：若房屋在买卖过程中需要翻新或改造，费用由【甲方/乙方】承担。翻新或改造完成后，双方应重新确认房屋价值，并相应调整转让价格。

附件列表及要求

房屋所有权证复印件

要求：清晰、完整，须有发证机关的印章和日期。

共有权人同意书

要求：所有共有权人签字或盖章，注明日期，并公证。

继承公证书

要求：证明甲方为房屋合法继承人，并有公证机关的印章和日期。

租赁合同复印件

要求：如有租赁，提供租赁合同复印件，须有租户和房东的签字或盖章。

抵押证明

要求：证明房屋处于抵押状态，包括抵押权人的信息，以及解除抵押的日期和条件。

房屋现状照片或视频

要求：真实反映房屋内外现状，多个角度，如有特殊设施或装饰应注明。

装修改造方案

要求：如有翻新或改造计划，提供详细的方案和预算。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷

问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。

解决办法：请专业律师进行产权调查，确保甲方为房屋合法所有人。

过户税费问题

问题：过户税费计算不清楚，双方产生分歧。

解决办法：明确税费计算方法和承担方，如有必要，可咨询税务机关。

付款延期

问题：乙方付款延期，影响交易进程。

解决办法：在合同中明确逾期付款的违约金计算方式，并依法维权。

交房标准

问题：甲方交付的房屋与约定标准不符。

解决办法：在合同中详细描述房屋交付标准，如有不符，甲方应负责整改。

邻里关系

问题：买卖双方因邻里关系处理不当导致纠纷。

解决办法：了解并尊重邻里权益，必要时可寻求社区调解。