链家卖房流程和注意事项.pdfVIP

卖交易。下面将介绍链家卖房的流程和注意事项。

一、卖房流程：

1.咨询评估：首先，卖方需要咨询链家的专业评估师，了解当前房

屋市场行情和合理的售价范围。评估师会根据房屋的面积、位置、

装修等因素，给出一个合理的评估价。

2.签署委托协议：如果卖方决定委托链家代理卖房，双方需要签署

委托协议。协议中包括委托卖方的权利和义务，以及链家的服务内

容、责任和费用等。

3.房屋信息发布：链家会收集卖方提供的房屋信息，并在自己的平

台上发布，包括房屋的照片、户型、面积、价格等。同时，链家还

会通过多种渠道进行推广，吸引潜在买家的关注。

4.签订意向书：当有买家对房屋表达购买意向时，卖方和买方可以

签订意向书，确认双方的交易意愿。意向书中包括交易价格、付款

方式、交房时间等重要条款。

5.签订正式合同：在意向书签订后，双方会进一步商议合同细节，

并最终签订正式的房屋买卖合同。合同中包括买卖双方的权利和义

务、房屋的详细信息、交易款项的支付方式等。

过户办理：在合同签订后，买方需要办理过户手续。买方和卖方

需要前往当地的不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋所有权

从卖方转移到买方名下。

7.交付房屋和付款：在过户手续办理完成后，买方需要向卖方支付

购房款项。同时，卖方需要将房屋交付给买方。一般情况下，交付

的房屋应当符合合同约定的房屋状态和装修质量。

8.办理税费和物业手续：买方需要办理房屋的相关税费和物业手续，

包括缴纳契税、个人所得税、物业管理费等。链家会提供相应的指

导和协助。

9.交易完成：当所有手续办理完毕，房屋交付并款项结清后，房屋

买卖交易就算正式完成。

二、注意事项：

1.选择信誉好的中介公司：卖方在选择中介公司时，应该注意选择

有良好信誉和口碑的公司，确保交易的安全和顺利进行。

2.准备好相关资料：卖方在委托链家代理卖房前，需要准备好相关

的房屋资料，包括房屋产权证、身份证明、房屋租赁合同（如有）、

装修合同（如有）等。

3.注意合同条款：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保

行沟通和协商。

4.保持房屋整洁：在房屋信息发布期间，卖方应保持房屋整洁，方

便潜在买家进行实地查看，提高交易成功的概率。

5.注意房屋的真实性和合法性：链家会对房屋进行初步的审核，但

卖方也需要提供真实和合法的房屋信息。卖方应确保房屋的产权清

晰，没有纠纷和法律问题。

6.注意个人信息保护：在交易过程中，卖方和买方需要提供一些个

人信息，如身份证明、联系方式等。链家应保护客户的个人信息安

全，不泄露给第三方。

7.了解税费和手续费用：卖方需要了解房屋交易过程中的相关税费

和手续费用，包括契税、个人所得税、中介服务费等。这样可以避

免在交易过程中出现费用上的纠纷。

8.注意交易中的风险：房地产交易存在一定的风险，如虚假房源、

合同纠纷等。卖方要警惕并与链家进行积极沟通，确保交易的安全

和合法性。

通过链家卖房，可以享受到专业的服务和便捷的交易流程。卖方在

选择链家时，应注意合同条款、房屋信息的真实性和合法性，保护

个人信息安全，并了解相关税费和手续费用。同时，卖方还要保持

的专业服务，卖方可以更加安心和顺利地完成房屋交易。