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共有房屋分管契约合同书
第一条总则
1.1本合同由以下双方签订：
甲方：（姓名/公司名称）
乙方：（姓名/公司名称）
1.2本合同的目的在于明确甲乙双方在共有房屋分管方面的权利和义务。
1.3本合同所述共有房屋是指位于：（房屋地址）的房产。
第二条房屋管理权
2.1甲方拥有对该房屋的共有管理权。
2.2乙方同意接受甲方的管理，并遵守甲方的管理规则。
第三条管理费用
3.1甲方负责支付房屋的公共维修基金、物业管理费等公共费用。
3.2乙方负责支付自己的水电费、网络费等个人使用费用。
第四条分担方式
4.1房屋的维护、维修费用按照甲乙双方的共有份额分担。
4.2具体分担比例为：（比例）。
第五条管理决策
5.1甲方负责房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋维修、保养、安全等方面。
5.2甲乙双方对房屋的重大改造或出售等重大事项需共同协商决定。
第六条变更和解除
6.1本合同的有效期为：（年数）。
6.2在合同有效期内，甲乙双方如有一方希望变更或解除合同，需提前：（提前通知时间）通知对方。
6.3合同变更或解除需经甲乙双方协商一致。
第七条违约责任
7.1如甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。
第八条争议解决
8.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。
8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九条其他
9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：（签字/盖章）
乙方：（签字/盖章）
签订日期：（日期）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一条总则
1.1本合同由以下三方签订：
甲方：（姓名/公司名称）
乙方：（姓名/公司名称）
丙方：（姓名/公司名称）
1.2本合同的目的在于明确甲乙丙三方在共有房屋分管方面的权利和义务，以甲方的权益为主导。
1.3本合同所述共有房屋是指位于：（房屋地址）的房产。
第二条房屋管理权
2.1甲方拥有对该房屋的共有管理权，并有权决定房屋的使用、管理、维修等方面的事宜。
2.2乙方同意接受甲方的管理，并遵守甲方的管理规则。
2.3丙方作为第三方主体，负责协助甲方进行房屋的管理工作，并按照甲方的指示行事。
第三条管理费用
3.1甲方负责支付房屋的公共维修基金、物业管理费等公共费用。
3.2乙方负责支付自己的水电费、网络费等个人使用费用。
3.3丙方作为第三方主体，有权要求甲方支付其协助管理房屋所需的合理费用。
第四条分担方式
4.1房屋的维护、维修费用按照甲乙双方的共有份额分担。
4.2具体分担比例为：（比例）。
4.3丙方作为第三方主体，其协助管理房屋所产生的费用由甲方承担。
第五条管理决策
5.1甲方负责房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋维修、保养、安全等方面。
5.2甲乙双方对房屋的重大改造或出售等重大事项需共同协商决定。
5.3丙方作为第三方主体，应根据甲方的指示进行操作，并协助甲方和乙方完成相关决策。
第六条违约责任
6.1本合同的有效期为：（年数）。
6.2在合同有效期内，甲乙双方如有一方希望变更或解除合同，需提前：（提前通知时间）通知对方。
6.3合同变更或解除需经甲乙双方协商一致。
6.4乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的损失。
6.5丙方如违反本合同的约定，甲方有权要求丙方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的损失。
第七条甲方权利条款
7.1甲方有权决定房屋的使用和管理方式，乙方和丙方需遵守甲方的决定。
7.2甲方有权要求乙方按照共有份额分担房屋的维护、维修费用。
7.3甲方有权要求丙方协助管理房屋，并支付丙方合理的费用。
7.4甲方在房屋重大改造或出售等重大事项上有决策权，乙方和丙方需遵守甲方的决策。
第八条丙方的义务和限制
8.1丙方作为第三方主体，应按照甲方的指示进行操作，并协助甲方和乙方完成相关管理工作。
8.2丙方有权要求甲方支付其协助管理房屋所需的合理费用。
8.3丙方在未获得甲方书面同意的情况下，不得将合同项下的权利和义务转让给任何第三方。
8.4丙方在未获得甲方书面同意的情况下，不得将房屋用于任何商业目的。
第九条争议解决
9.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。
9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十条第三方介入的意义和目的
10.1丙方的介入旨在协助甲方更好地管理共有房屋，提高管理效率和质量。
10.2丙方的介入有助于甲方更好地行使管理权，保护甲方的权益。
10.3丙方的介入可以分担甲乙双方的管理
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