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常州市市区住宅区物业管理委托合同书
第一章总则
第一条合同背景
甲方（业主）：（甲方姓名/名称）
乙方（物业管理公司）：（乙方名称）
鉴于甲方为位于常州市市区的住宅区（住宅区名称）的业主，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲方享有对该住宅区的物业管理权。
乙方具备物业管理资质，愿意接受甲方的委托，对甲方住宅区进行物业管理。
第二条合同目的
为明确双方的权利义务，保证住宅区的正常运行和业主的居住品质，甲乙双方同意签订本合同，规范双方在住宅区物业管理方面的权利义务关系。
第二章物业管理的范围与内容
第三条物业管理范围
本合同所指的物业管理范围包括：（具体列出物业管理的范围，如住宅区的建筑物、附属设施、公共区域等）。
第四条物业管理内容
乙方应按照相关法律法规和行业标准，履行以下物业管理职责：
物业设施设备维护：包括住宅区的给排水、供电、供暖、消防、安防等设施设备的日常检查、维修和保养。
环境卫生管理：包括住宅区的公共区域清洁、绿化养护、垃圾清运等。
公共秩序维护：包括住宅区的安全防范、消防监控、车辆管理、应急处置等。
沟通协调服务：包括协调处理业主之间的纠纷、收集业主意见和建议、组织业主大会等。
其他物业管理服务：根据法律法规和双方约定，乙方应提供的其他物业管理服务。
第三章合同期限与费用
第五条合同期限
本合同自签字盖章之日起生效，有效期为（合同期限），合同期满后双方可续签。
第六条物业管理费用
物业服务费：根据常州市相关规定和住宅区的实际情况，甲乙双方协商确定物业服务费标准为（物业服务费标准，如元/平方米·月）。
物业服务费的支付方式：业主按期向乙方支付物业服务费，支付方式为（支付方式，如银行转账、现场支付等）。
物业服务费的调整：物业服务费的调整按照常州市相关规定和双方约定执行。
第四章双方的权利义务
第七条甲方的权利义务
甲方应按照合同约定支付物业服务费，不得拖欠。
甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对乙方的服务质量进行监督。
甲方应遵守住宅区的管理规约，配合乙方进行物业管理。
第八条乙方的权利义务
乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合相关法律法规和行业标准。
乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时解决甲方提出的问题。
乙方应尊重甲方的人格尊严和隐私权，不得泄露甲方的个人信息。
第五章违约责任
第九条违约责任
甲方逾期支付物业服务费的，应按照迟延支付金额的（百分比）支付违约金。
乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方支付违约金。
第六章争议解决
第十条争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七章其他约定
第十一条其他约定
本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字/盖章）：_______________
乙方（签字/盖章）：_______________
签订日期：_______________
请注意，以上合同文档仅为示例，实际签订合同时，请根据具体情况和法律法规进行调整。如有需要，请咨询专业律师。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一章总则
第一条合同背景
甲方（业主）：（甲方姓名/名称）
乙方（物业管理公司）：（乙方名称）
鉴于甲方为位于常州市市区的住宅区（住宅区名称）的业主，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲方享有对该住宅区的物业管理权。
乙方具备物业管理资质，愿意接受甲方的委托，对甲方住宅区进行物业管理。
为促进住宅区物业管理的专业化和规范化，甲方引入第三方主体（第三方名称），作为监督和评估乙方物业管理服务的机构。
第二章第三方主体的责权利
第二条第三方主体的权利和义务
第三方主体应独立、公正地对乙方的物业管理服务进行监督和评估，确保乙方的服务符合法律法规和合同约定。
第三方主体有权要求乙方提供物业管理相关的资料、数据和信息，乙方应予以配合。
第三方主体应定期向甲方提供物业管理评估报告，并提出改进意见和建议。
第三章甲方的主导权益
第三条甲方的主导权益
甲方对住宅区的物业管理拥有最终决策权，包括但不限于选择物业管理公司、确定物业服务费标准、审批物业服务合同等。
甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对乙方的服务质量进行监督。
甲方应按照合同约定支付物业服务费，不得拖欠。
第四条甲方的特殊权益
甲方有权在合同期限内对物业管理服务进行调整，包括但不限于物业服务费的调整、物业服务内容的变更等。
甲方有权在合同期限内解除合同，提前终止物业管理服务。
甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。
第四章乙方的
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