某地老年公寓建设项目可行性研究报告(养老院建设项目).docVIP

周口市颐养居养老公寓建设工程

可行性报告

1、总论

工程名称

周口市颐养居养老公寓建设工程

投资方

香港鼎立国际集团公司

公司主营业务：国际贸易、地产、公益事业、医疗等行业

管理机构

上海和佑养老集团

本工程承办单位为河南省周口市颐养居，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。

工程提出背景和工程建设的必要性

1.2可行性研究编制依据

〔1〕《中华人民共和国老年人权益保障法》

〔2〕中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》〔中发[2000]13号〕

〔3〕河南省人民政府《河南省人民政府关于加快推进社会养老效劳体系建设的意见》〔豫政〔2011〕80号〕

〔4〕周口市民政局关于《社会办养老效劳机构管理暂行方法》周民文〔2013〕51号文

遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委《投资工程可行性研究指南》的规定，对周口市老年公寓建设工程的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动平安卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为政府主管部门提供决策依据。

1.3可行性研究范围：

〔1〕论述工程建设的必要性和意义；

〔2〕通过对老年公寓开展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；

〔3〕根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案；

〔4〕对环境保护、节能、劳动平安卫生与消防提出方案；

〔5〕对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析；

〔6〕提出可行性研究结论和建议。

1.4工程概况

建设地点

周口市。

建设规模

本工程总投资2.5亿元，占地约200亩，建筑面积65050平方米，工程竣工后可接收1

建设内容

〔1〕老年公寓，建筑面积55000

①长寿苑老年公寓14栋四层建筑，建筑面积14000平方米，共200套双人房间，150套单人房间，可接收550

②康复苑医护型老年公寓，10栋四层建筑，建筑面积10000平方米，200套双人房间，可接收400位身体较差的老人和残疾老人居住。

③逍遥苑健康型老年公寓，二层建筑，建筑面积24000平方米，160套房间，可接收320位老人居住。

〔2〕综合楼，四层建筑，建筑面积3000平方米，底层为餐厅，二、三、四层为老年娱乐、康复、

〔3〕办公楼，四层建筑，建筑面积30

〔4〕职工宿舍，四层建筑，3000平方米。

同时建设锅炉房、配电房、污水处理站等附属设施。

1.5主要技术经济指标

见表1-1。

表1-1主要技术经济指标

序号

名称

单位

数量或指标

备注

1

建设规模

平方米

135000

1.1

总投资

万元

25000

其中建设投资

万元

12000

流动资金

万元

1000

1.2

建筑面积

平方米

65050

1.3

老年公寓床位总数

个

1270

其中医护型床位

个

270

患病老人和残疾人居住

全寿命型床位

个

500

供健康老人长期居住

健康型床位

个

500

供健康老人居住

2

职工人数

人

448

3

经济指标

3.1

投资利润率

％

3.2

投资利税率

％

3.3

本钱利润率

％

3.4

内部收益率

％

全部投资

3.5

净现值〔I＝6％〕

万元

3.6

盈亏平衡点

％

3.7

投资回收期

年

全部投资，含建设期

2、需求分析

2.1周口市老龄人口及赡养情况

周口市人口老龄化加剧，现有的社会养老体系远远不能适应新时期下老年人的养老需求，严峻的养老形式已经引起社会各界的广泛关注。

截止到2012年底我市60岁以上人口已达135万人，占总人口12.38%，70岁以上老人54.86万人，占总人口的5.3%,80岁以上老人13.85万，占总人口的1.25%，100岁以上老人769人，预计到2015年我市老龄人口将达145万余人。

目前我市共有政府建农村敬老院174个，床位28000张，民办养老效劳机构22个，床位1200张，规模最大的民办养老效劳机构，床位不超过100张，改善老年人群体的根本生活面临矛盾多，困难多，多种因素等问题。

我市养老机构效劳单一，供养床位少，设施不健全，管理欠标准，效劳水平低，环境不理想，只能满足老人的吃住照料，不能满足老人的医疗康复、文化娱乐、活动休闲、静心颐养好环境等方面需求。

人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求开展以社区为中心的各项社会福利和社会效劳事业，以补充家庭养老功能的缺乏。

2.2本工程效劳对象

本工程效劳对象为60岁以上老人，以周口市及周边县市老人为主，惠及全国各地周口籍老人。

本工程24栋老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不同需求的老人。其中10栋为医护型老年公寓，接收体弱多病的老人和残疾人；8栋为全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年的老人；6栋为健康型老年公寓，经短期生活习惯后可转入全寿命老年公寓。