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购房合同补充协议

一、前言

甲方（以下简称“卖方”）与乙方（以下简称“买方”）于______年______月______日签订了《购房合同》（以下简称“主合同”），合同编号为______。鉴于主合同中未详细约定部分事项，为了保障甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本补充协议（以下简称“本补充协议”），作为主合同不可分割的一部分。

二、补充协议内容

2.1房屋交付及验收

甲方向乙方交付房屋的时间为______年______月______日。

乙方应按照主合同约定的时间接受房屋交付。如乙方延迟接受交付，应支付甲方由此产生的保管费用。

房屋交付时，甲方应向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等配套设施，并保证设施正常使用。

乙方应在接收房屋后______个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量或配套设施存在异议，应在验收期满前向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在接到异议后______个工作日内予以答复并处理。

2.2产权过户及税费

甲乙双方应按照主合同约定办理房屋产权过户手续。过户所产生的税费按照国家相关法律法规及政策规定执行，由甲乙双方按照实际发生数额承担。

甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致产权过户出现问题，甲方应承担相应责任。

2.3装修及使用

乙方在接收房屋后，如需进行装修，应按照主合同约定的范围和标准进行，并取得甲方书面同意。

乙方在使用房屋期间，应合理使用房屋及配套设施，并按照约定支付水、电、燃气、供暖等费用。

如乙方需对房屋进行改动或增设配套设施，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改动房屋结构或增设配套设施。

2.4维修及保养

甲方应对房屋主体结构及配套设施承担质量保证责任。自房屋交付之日起______年内，如房屋主体结构或配套设施出现质量问题，甲方应负责修复或更换。

乙方应按照主合同约定的标准对房屋进行日常维护和保养，确保房屋及配套设施的正常使用。

2.5违约责任

如甲方未按照主合同约定交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：______。

如乙方未按照主合同约定支付购房款，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：______。

如甲乙双方均存在违约行为，双方应互相承担相应的违约责任。

三、其他约定

本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。

本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：______________

乙方（买方）：______________

签订日期：______年______月______日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

一、前言

甲方（以下简称“卖方”）与乙方（以下简称“买方”）于______年______月______日签订了《购房合同》（以下简称“主合同”），合同编号为______。鉴于主合同的执行，为了保障甲乙双方的合法权益，引入第三方主体（以下简称“担保方”）进行担保，特订立本补充协议（以下简称“本补充协议”），作为主合同不可分割的一部分。

二、第三方主体责权利

担保方同意为甲方的权益提供保证，确保乙方按照主合同的约定履行其义务。

担保方应承担由于乙方违约导致的甲方损失，包括但不限于违约金、损害赔偿金等。

担保方在主合同履行期间，有权对乙方的履行情况进行监督，以确保甲方权益的实现。

担保方应承担由于其自身原因导致的主合同无法履行或产生争议的责任。

三、甲方权益保障

甲方有权要求担保方提供担保措施，包括但不限于提供担保物、提供信用担保等。

甲方在主合同履行过程中，如发现乙方有违约行为，有权要求担保方立即采取措施，确保甲方权益的实现。

甲方在主合同履行完毕后，有权要求担保方按照约定解除担保责任。

四、乙方违约及限制条款

如乙方未按照主合同约定支付购房款，甲方有权要求担保方承担违约责任。

如乙方未按照主合同约定接受房屋交付，甲方有权要求担保方承担违约责任。

乙方在主合同履行过程中，如发生违约行为，甲方有权要求担保方立即采取措施，确保甲方权益的实现。

五、第三方介入的意义和目的

第三方主体的介入，旨在确保主合同的履行，保障甲方的权益。通过担保方的担保，增加了甲方对乙方履行合同的信心，降低了甲方面临的风险。同时，担保方的监督职责也有助于规范乙方的行为，确保合同的顺利履行。

六、甲方为主导的目的和意义

甲方为主导的目的在于确保其权益的实现，通过引入担保方，甲方在主合同履行过程中拥有更多的保障。甲方可以要求担保方提供担保措施，确保乙方的履行行为，同时，在乙方违约时，甲方有权要求担保方承担违约责任。这种模式有助于维护甲方的权益，降低合同风险。

七、其他约定

本补充协议自甲乙双方及担保方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。

本补