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建筑物的分类

(一)按建筑物使用性质的分类

根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。

居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。

居住建筑可分为住宅和集体宿舍两类。住宅习惯上不很严格地分为普通住宅、高档公寓和别

墅。集体宿舍主要有单身职工宿舍和学生宿舍。

公共建筑是指办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆、展览馆、医院等。

工业建筑是指工业厂房、仓库等。

农业建筑是指种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。

二按房屋层数或建筑总高度的分类

()

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0．00以上计算；采光窗在室外地坪以上

的半地下室，其室内层高在2．20m以上(不含2．20m)的，计算自然层数。假层、附层(夹

层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋总层

数为房屋地上层数与地下层数之和。

住宅按层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，1～3层的住宅为低

层住宅，4～6层的住宅为多层住宅．

7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。

公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。

建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。

三按建筑结构的分类

()

建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系。一般分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土

结构、钢结构、其他结构。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为钢结构、

混凝土结构(包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等)砌体结构(包括砖结

构、石结构、其他材料的砌块结构)、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。如以组成建筑结

构的主要结构形式来划分，可分为墙体结构、框架结构、深梁结构、简体结构、拱结构、网

架结构、空间薄壁结构、悬索结构、舱体结构。

下面对几种主要建筑结构的建筑物说明如下：

1．砖木结构建筑2．砖混结构建筑。3．钢筋混凝土结构建筑。4．钢结构建筑。

按层数及建筑高度的划分

根据《民用建筑设计通则》：

3.1

3.1.1民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。

3.1.2民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：

1住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中

高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；

2除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建

筑不包括建筑高度大于(24m的单层公共建筑；)

3建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。

注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定。

3.1.3民用建筑等级分类划分应符合有关标准或行业主管部门的规定。

以上是最简单划分，但是实际工程中，情况有时会很复杂，所以我们需要更精准详尽的定义。

接下来，

根据《住宅建筑设计规范》1.0.3：

住宅按层数划分如下：

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

根据《高层民用建筑防火规范》1.0.3，高层建筑是指：

，十层及十层以上的居住建筑包括首层设置商业服务网点的住宅；，建筑高度超过

1()224m

的公共建筑。

也就是说，住宅应该按层数来定义划分建筑属于低层还是高层，居住建筑也可以这样划分。

而其他建筑，就应该按实际高度来确定其属于低层还是高层建筑。

因此，我们这里要讨论到建筑高度和层数的计算方法，根据《建筑设计防火规范》1.0.1的

注一和注二：

注：建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平

1

屋面包括有女儿墙的平屋面时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座()

建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。局部突出屋顶

的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口

小间等，可不计入建筑高度内。

2建筑层数的计算：建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于

1.5m者，建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，以及建筑屋

顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯