土地估价实务-8_真题(含答案与解析)-交互.pdfVIP

土地估价实务-8

(总分125,做题时间150分钟)

一、单项选择题(共30题，题号1-30，每题有A、B、C、D四个备选项，其

只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，

共30分。选错不得分，不倒扣分)

1.

由于没有遵循（），对于在低级商业心内开设的高档用品专业商店，因

其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

SSSSINGLESEL

A替代原则

B变动原则

C协调原则

D收益原则

分值:1

答案:C

解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业心内开设的高档用品专业商

店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

2.

在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（）。

SSSSINGLESEL

A物价变动

B交通条件

C公用设施条件

D环境质量

分值:1

答案:A

解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。

3.

土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（）为基础，就过去、

现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

SSSSINGLESEL

A替代原则

B合法原则

C贡献原则

D变动原则

分值:1

答案:D

解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就

过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

4.

预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年

的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格

为（）万元。

SSSSINGLESEL

A225．00

B237．50

C381．25

D395．83

分值:1

答案:C

解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元

5.

“同一供需圈”是指（）。

SSSSINGLESEL

A待估宗地所在区域

B与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在

区域

C待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D与待估宗地相邻的区域

分值:1

答案:B

解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影

响的其他土地所在区域。

6.

根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同

的建筑物所需的成本是（）。

SSSSINGLESEL

A重置成本

B物理成本

C重建成本

D经济成本

分值:1

答案:C

解析：重建成本：根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，

重新建造一幢相同的建筑物所需的成本。

7.

在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

SSSSINGLESEL

A线状因素线性衰减

B线状因素非线性衰减

C非线状因素线性衰减

D非线状因素非线性衰减

分值:1

答案:C

解析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于非线状因素线性衰

减形式。

8.

若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照

（）确定。

SSSSINGLESEL

A整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

B以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

C以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

D以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

分值:1

答案:B

解析：若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按

照以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期。

9.

某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平

方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为（）元/平方米。

SSSSINGLESEL

A2769