拆迁安置小区建设工程方案设计.pdf

以人为本，创造舒适、方便、健康的人居环境和丰富的社区文

化。

2.注重空间环境整体性。整体布局按照绿色、环保、科学的要求

布局，有机结合区域自然及交通环境。

3。强调安置建设的适应性.充分注重内外环境功能的综合性、适

应性、超前性和建设的有序性，力求以现实而科学的技术经济手段取

得良好的综合效益.

4．排水管网的设计主要采用雨污分流原则.根据道路系统的布

置，设计要符合地形趋势,安排好控制点高程，保证汇水面积内的雨

污水能顺畅排除,并在高程上留有余地。

5．路面污水由道路的污水管集中收集至规划污水处理厂，经处

理后排入附近水体；雨水系统遵循就近排放水体的原则，以减小管道

直径，节约投资.

二、建设内容及规模

集中住房分区及建筑面积根据拆迁区具体情况及安置规模确定。

包括X个工程:XXXX、XXXXXX和XXXXXXX,建筑面积总为XXXXXX

平方米(整个项目区建设面积为XXXXXXX平方米），用以集中居住。

该工程主要包括：土建、装饰、给排水、电气和燃气五项工程。

土建主要是农民住房的建设,总建筑面积为XXXXXXXXX平方米；其

它四项工程均根据XXXX平方米的建筑面积来配套实施。

规划设计方案

。建设依据

（1）《民用建筑设计通则》

（2）住宅建筑设计规范》

(3）《民用建筑设计防火规范》(GB50245－95）

（4)《建设内部装修设计防火规范》(GB50222－95）

(5）《建设结构荷载规范》（GBH9－87)

(6)《建设抗震分类标准》（GB50223－95）

（7）《建设抗震设计规范》（GBH11－879）

（8)《建设地基基础设计规范》(GBJ7－89）

（9）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

2。建筑单体设计

考虑到居住空间采光、通风及视线景观等的要求，多层住宅采用

“行列式错位”布局的设计方法，使每户都有最好的日照、通风条件,

同时为了避免“行列式”布局易产生的呆板的空间感受，住区主干道

采用弧线型,住宅建筑顺序应主干道线形布置，形成通而不透的、节

奏感韵律感明显的、空间灵活的住宅院落空间。山水绿化通廊通而不

透，两侧建筑错落有秩，落花、流水、小桥、古树相衬，小径蜿蜒其

间，形成活泼的建筑与绿化场地环境。

考虑到建设区夏热冬冷的气候特征，从生态建筑学的原则出发，

充分利用自然采光通风,降低能耗。住宅户型平面设计以房间方正、

实用为主，并充分满足高层建筑对消防及疏散的要求。户型设计中的

最大特点是在以70-120平米户型为主的前提下，仍然做到基本小户

型都拥有明厨、明卫，以及经量合理宽敞的起居和卧室空间，满足现

代都市人群向往自然追求生活品质的心理要求。

3。结构设计

1）结构设计考虑的主要因素

集中住房小区的结构设计中应充分考虑以下因素：

①结构布置受力明确，传力途径直接简单；

②为加强结构的空间刚度，钢筋砼部分采用全现浇，对构件组成

的结构在风荷、地震作用下必须满足规范规定的允许位移值；

③保证构件具有足够的延性、避免脆弱性破坏(如锚固破坏、剪

力破坏等)；

④尽量减轻结构的自重，降低地震力；

⑤对于超长建筑，应采取结构加强措施和留伸缩缝；

⑥对建筑凹部分应采用拉梁、拉板或梁板结合,尽可能做到建筑

规则。

（3）结构设计

①场地特征及适宜性：场地地基稳定，适宜修建多层建筑；

②基本风载：0。4kn/m2;

③建筑结构安全等级:二级；

④人防设置及等级:无;

⑤结构特征及选型：框架，框架剪力墙；

⑥拟采用的主要基础类型:独立基础或嵌岩桩基础；

⑦东、西向设有伸缩缝，缝宽为100mm;

⑧主要结构材料:混凝土。

)装饰工程规划设计方案

1.公共部分

外墙:高级外墙涂料或面砖；

楼梯：地面为花岗岩石材，墙面为高级瓷砖；

供电:专用高压市电进