XXXX版施工合同条款解读1.ppt

2013版《建设工程施工合同》解读(jiědú)与应用专题讲座;目录

一、出台背景

二、遵循原则和主要特点

三、2013版施工合同的性质、适用范围

四、1999版与2013版示范文本(wénběn)结构、条款比较

五、2013版示范文本通用条款与FIDIC〔红皮书〕通用条款比较

六、重点条款解读

七、关于2013版示范文本施行后的几点建议;一、出台背景

1、1999版施工(shīgōng)合同与现行法律法规规章不相适应。

《建筑法》1997年公布2011年修订

《招标投标法》2000年公布实施

《平安生产法》2002年公布实施

《招标投标法实施条例》2011年公布实施

《建设工程质量管理条例》2000年公布实施

《建设工程平安生产管理条例》

2003年公布实施

《建设工程价款结算暂行方法》

2004年公布实施

最高院关于审理建设工程施工合同的司法解释

2004年公布，2005年实施;2、1999版施工合同结构和内容与建筑市场开展的实际情况不相适应。

专业化程度(chéngdù)较低，行政管制较多；

〔专业化、市场化程度越来越高〕

〔专业性、操作性要求越来越高〕

如开工、复工问题，暂停施工问题，价风格整问题，暂估价问题等均没有明确规定，这些均易引起争议。;二、遵循原则和主要特点

遵循(zūnxún)四方面的原则：

合法性原则

适当引导原则

实践性原则

先进性原则。;表达五个主要特点：

1、增加了8项新的合同管理制度

①双向担保制度〔借鉴FIDIC合同〕。

T2.5发包人的资金来源证明、支付担保；

T3.7承包人履约担保。

〔T58，不得超过中标金额(jīné)的10%，T66退还，改正、罚款、赔偿损失。〕

案例：某政府工程招投标案

;②合理调价制度。

T11市场价格波动(bōdòng)；

法律变化。

③缺陷责任期制度。

T15

《建设工程质量保证金管理暂行方法》

《房屋建筑工程质量保修方法》

④工程系列保险制度。

T18工程保险工伤保险其他保险;⑤商定或确定制度。

借鉴FIDIC合同与《标准施工招标文件》；

⑥索赔期限制度。T19

⑦双倍赔偿制度。T14

〔结算款、最终结清款???

〔垫资T6、工程欠款T17〕

⑧争议(zhēngyì)评审解决制度。T20;2、调整完善了合同结构体系。

①合同结构体系更为完善，权利义务分配具体明确，有利于引导建筑市场健康(jiànkāng)有序开展。

合同由协议书〔12条〕、通用条款〔20条〕、专用条款〔20条〕，另加附件〔11个〕组成。

②建立了以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，提高施工管理的合理性和科学性，;3、完善了合同价格类型，增加了暂估价规定。

与《建设工程工程量清单计价标准》〔2013版〕根本一致。

4、更加注重对发包人、承包人市场行为(xíngwéi)的引导、标准和权益平衡。

①重视合同文本的指引和指导作用，特别是在专用条款内容上与通用条款相对应，允许当事人双方另行约定。;②增加了阴阳合同、非法转包、违法分包和挂靠的内容，有利于促进市场有序健康开展。

案例：江苏某住宅楼建设工程施工合同案

〔南京、镇江〕

③细化了暂停施工条款，防止工程暂停双方权益(quányì)受损。

④更加合理平衡发包人和承包人的权利义务。

5、加强了与现行法律法规规章和其他文本的衔接，保证合同的适用性。;三、2013版施工合同的性质、适用范围

非强制性使用文本；

适用于房屋建筑工程、土木工程(tǔmùgōngchéng)、线路管道和设备安装工程、装修工程等；

发改委等九部委2012年公布施行的《标准施工招标文件》

工业和信息化部、财政部、住房和城乡建设部、交通运输部、铁道部、水利部、广电总局、中国民用航空局;四、1999版与2013版示范文本结构、条款比较(bǐjiào)

五、2013版示范文本通用条款与FIDIC〔红皮书〕通用条款比较：根本一致;六、新增重点条款解读

〔一〕签约合同(hétong)价与合同(hétong)价格形式〔协议书第四条、通用条款第12.1条、专用条款第12.1条〕

1、明确单价合同、总价合同形式，其他形式可在专用条款中约定，如可调价形式。

2、需约定风险范围和风险费用的计