X物业企业设备维修部工作手册范本.docx

编号：

时间：2021年x月x日

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟

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第

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陕西麦尔斯物业管理管控有限公司

设备维修部

工作手册

状态：

版本号：A/0

分发号：

编制：

审核：

批准：

2006年4月1日发布2006年4月1日实施

陕西麦尔斯物业管理管控有限公司

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目录

目录

第一章：质量目标…………………4

第二章：组织架构图…………….5

第三章：部门职责…………………6

第四章：岗位职责…………………7

设备维修部主管………………….7

设备维修部领班………………….8

维修工9

电工…………10

水暖工………10

电梯工………11

第五章：设备维修部各岗位任职要求………12

设备维修部主管…………………12

设备维修部领班……….12

各专业工种、电工、维修工、水暖工、电梯工…………12

第六章：管理管控规程……………….13

一、给排水设备（设施）运行管理管控规程……….13

二、给排水设备（设施）操作规程…………….16

三、给排水设备（设施）维修保养规程……….18

四、二次供水管理管控规程………….21

五、配电房运行管理管控规程……….24

六、配电房安全操作规程……….26

七、配电房维修保养规程……….27

八、供暖系统运行管理管控规程……..31

九、供暖系统操作规程…………..36

十、供暖系统维修保养规程……..38

十一、中央空调系统(制冷部分)运行管理管控规程………………..41

十二、中央空调系统(制冷部分)操作规程……..46

十三、中央空调系统(制冷部分)维修保养规程………………..48

十四、电梯运行管理管控规程………..51

十五、消防设备、设施运行管理管控规程……………54

十六、消防设备/设施维修保养规程…………….56

十七、机电设备编号规程………..67

第七章:相关法律法规…………….70

陕西麦尔斯物业管理管控有限公司

标题:质量目标

第一章质量目标

1、综合管理管控类：管理管控人员专业培训合格率100%。

2、房屋类：房屋完好率95.5%；房屋零修、急修及时率90.5%；公用配套设施、场所完好率95.5%。

3、设备设施类：设备完好率95.5%；电梯运行率95.5%；设备（设施）维修及时率96.5%。

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标题:组织架构图

第二章组织架构图

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设备维修部组织架构图

一又二分之一暂不要列入。

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标题:部门职责

部门职责

设备维修部负责全公司的房屋管理管控、工程维修、道路维修、机电设备的检查、保养等工作，保证各管理管控辖区内的日常运转。具体包括以下合适的内容：

1、负责所辖物业机电设备的维修和保养；

2、负责对所辖物业的正常供水和供电；

3、负责业主的特约上门维修服务；

4、负责新建物业的接管验收等；

5、负责较大工程的质量监督和验收；

6、负责房屋及配套设施的日常维护、修缮和施工管理管控；

7、负责与政府供水和供电部门的业务接洽和相关事务的处理；

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标题:岗位职责