XXXX房地产研究报告.ppt

2008

行业专家声音

市场后期预测

华星企业战略

;地产迷局现况;2008我们面对什么样的迷局？;4;上海：半年成交量仅为去年同期一半;似乎这样的疑惑，让楼市笼罩着阴霾。特别是07年房价三级跳的广州、深

圳等地，现在已出现下滑态势。广州越来越多的开发商顶不住压力，纷纷参加

优惠降价的队伍中，令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。而深圳的开发商想快

点套现，开始出现降价、送家电、送装修、送现金等变相降价手段。;房子不外乎卖给有“刚性需求、投资打算、换房意愿〞

的三类人，而目前不明朗的楼市让客户产生了众多顾虑，于

是有投资打算的、有换房意愿的人纷纷收紧钱袋静观其变。

接着成交量开始萎缩，房产商为那有限的刚性需求客源各想

其招……;宁波08年上半年整体市场环境;上半年主要在售楼盘销售情况分析;绿城的皇冠花园，一个月内狂销800套，与去年的销售势头相比依然不减。

中建格兰春晨,第一组团销售率96%,第二组团在20多天时间内取得了204套的业绩(超过瑞园与缘园第二组团的销售之和)

雅戈尔的大湖公馆，位于稀缺的东钱湖景区，均价高达：11000元/平方米，开盘几天内推出的近200套房源去化大半以上。

雅戈尔的海景花园挑高的单身公寓,开盘一天售完!

;宁波的自住需求依然刚性，宁波消费者的观望情绪最主要来自于媒体舆论的导向。;从上半年的市场表现来看：

宁波虽然受到全国大市场的影响，但是相对几个热点大城市来说，表现较为稳定，价格依然坚挺。

从宁波目前在售的工程来看，销售一直较为稳定，没有出现冷盘、死盘的现象。

与全国典型城市相比，宁波的楼市泡沫成为较小，市场风险更小。(用供需分析法来看待宁波楼市)

;近期专家的声音;大幅度下跌绝不可能

董藩北京师范大学房地产研究中心主任

2008年房地产价格走势该是趋稳，甚至微升一点，大幅度的下跌是不可能的。房市跟股市不一样，股市是大涨必然有大跌，房市则不然。国外一些国家房价曲线好多都连续上张的。现在只要市场稍微一恢复，价格很快就会上涨，后续的供给量还是没有跟上。;对未来楼市不看空

顾云昌中国房地产及住宅研究会副会长

依据就是三个根本面没有变：第一个是中国的宏观经济根本面没变，仍将保持高速的增长速度，今年即使存在通胀等因素，也将保持在10%左右，仍是世界上经济开展最快的增长体，人们的预期仍将看好。

第二根本面，中国房地产成长型的性质没有变，还有很大开展空间，即使中间出现了小曲折，还将继续向上。(千亿美元热钱涌入)

第三，中国流动性过剩的问题仍难以解决，在这种情况下，中国缺少良好的投资渠道，房地产仍将是投资的热点。

去年的供求关系太不平衡了，供给太紧张，而需求又太旺盛，供需比到达了了0.69：1，不太正常，在这样的情况下，房价自然就高涨了。今年在金融政策调控等作用下，供求将保持平衡状态，价格自然将有所回落，这是一种理性回归。对于未来的楼市，我不看空，不悲观，谨慎乐观。;房价的回调是正常的

李伏安中国银监会监管主任

房价的回调是正常的，目前成交量下降，购房者等待观望也是正常的，因为过去两年房价的上涨是不符合市场规律的。我认为目前的情况下，在政策上应该加强监管力度，银行仍然应该坚持收紧银根，多方面加强市场的管理。对于人为炒高房价的行为，应该予以打击。

随着生活水平的不断提高，再加上老百姓对于住房改善的需求是实实在在的，因此从长远以来，我还是看好房地产市场的。如果开发商要找好自己的定位，推出能够满足购房者需求，价格合理的产品，成交量就不会一直低迷下去。;后市的预测

（宏观分析）;观点一(经济预测);沿海城市人口增长迅速的特性扩大房地产需求

就日本、欧美来说，全国人口的百分之六十到七十多集中在城市，例如东京、名古屋、大板，这三个板块占到全国人口的72％，而我国沿海的长三角、珠三角、环渤海一带，只占全国人口的26%，因此沿海城市的开展还有很大的开展空间。;外来人口超过市区人口,刚性需求持续增长;宁波住宅供地逐渐减少，与增长的人口速度不对称;市委书记巴音朝鲁:再过15年宁波将无地可用

;27轮后东钱湖砖瓦厂地块成交高端住宅被看好

;我们面对的是:

经济充满活力且良性开展的城市

有购置力而仅仅观望的消费者

不断增加的具备刚性需求的购房群体

未来供不应求已经成为定局的市场趋势

思考:营销的“MAN〞原则,我们有悲观的理由么?;华星的战略

(开拓战略);稳重而富有远见的的战略布局;专题

沟通;工程评估“三了解四预估〞;专题沟通;市场调