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为了确保取得良好的投资效益和公众效益、维护委托单位
的核心利益,通过组织、技术、经济、合同以及法律、法规、
条例等及结合本企业所采用的国内外先进的工程造价咨询服务
手段、方法、资源、工具等所占资源的条件,能切实可行、有
效地开展(全过程跟踪)审计服务,特制定本服务方案。
(一)(施工阶段全过程)造价控制的实施
优质高效、开拓创新,不断研究操作方法和技巧,以
求事半功倍之效率。
1.编制施工阶段全过程造价控制实施方案
实施方案是进行造价控制的纲领性文件。根据委托合同的
要求,结合项目的特点,编制施工阶段全过程造价控制实施方
案,主要内容有工程概况;造价控制组织机构;造价控制流程;
各阶段咨询内容;可行的工作计划等。合理有序地安排造价工
程师进驻现场咨询服务。
2.有关造价控制及降低造价的合理化建议
造价咨询的科学理论和丰富的实践经验,针对项目的具体特点,
为业主及时提供有关造价控制及降低造价的合理化建议。
3.纵观全局、把握重点
(l)检察工程合同(协议)。第一,检察合同(协议)
的合法性。合同(协议)的精神和文本格式,是否符合现行的
有关法令、法规、政策和工程招投标的精神等。其次,检察合
同(协议)的公道性。语言文字是否简炼、规范、严谨,重点
避免日后索赔的伏笔;有关条款的描述是否清晰;费用和计算
数据有否误差;有关合同附表、附录和签章手续是否齐全等。
(2)审查设计变更及签证费用。首先定性审查:是否有
合法的手续和依据,是否符合现行的有关规定、施工合同和项
目招投标精神,内容反映是否准确,是否有变相的重复计取等;
其次定量审查:文字表述是否明了、防止产生新的矛盾和分歧,
费用计算方法和结果是否正确,相应的附件是否齐全等。
4.检察计划及步调
(l)第一须吃透工程合同及工程招投标精神,熟悉和了
解工程的特点、取费标准和优惠条件等;其次再检察工程预
(结)算。
)审查工程预(结)算。先审查定额(换算)、材料
价格(补差)、取费标准等;再审查设计变更及经济签证等费
用,最后计算工程量审查工程图纸部分的费用。
3)计算图纸工程量。先分部工程计算,后单位
工程汇总;运用统筹原理,避免工程量重复计算,尽
量利用前面已计算的数据。要求计算层次清楚,计算
式一目了然,便于回忆、复核、会谈。
5.规范管理、按设定流程操作,提高效率。实践证明了成
功的项目造价控制,必须有参与建设的各有关单位的精诚团结
和通力合作。
6.咨询形式灵活多样化
(l)施工现场办公:根据委托合同的约定,造价工程师
可以长驻或定期、不定期地去施工现场,对造价控制进行动态
的管理。
(2)利用现代化工具办公:造价工程师可远距离利用电
话、传真、邮件等进行造价控制。
(3)口头咨询解答:在施工现场或有关施工例会及协调
会上,造价工程师直接(间接)地就造价控制问题,进行口头
咨询解答。
)书面咨询报告:如审查变更、签证费用或材料价格
的咨询意见;分阶段工程结算的审价报告;撰写整体工程造价
咨询报告等。
7.具体工作方法(传统法与创新法有机结合)
(l)传统法:全审法、重点法、熟记法、经验法。全审
法是指对项目逐项全面细致地进行审查;重点法是指对项目某
重点部位进行审查;熟记法是指通过熟记常用的公式、数据、
说明、规则、标准、分析等资料,对项目进行审查;经验法是
指不断总结成功经验,收集和利用有价值的基础数据,重点审
查那些预(结)算中容易误算、漏算、重算、高估冒算之部位。
(2)创新法:分解法、查询法、调查法。可将单项(单
位)工程分解为若干单位(分部)工程,分阶段办理工程预
(结)算;材料(设备)价格询价时,可利用专业报刊、信息
网络等查询;走访供应商或进行市场调查等获悉有关价格及信
息。
8.检察思路方法
(l)检察思路清晰:顺序公道、层次分明;主次划分、
先主后次;先易后难、先简后繁;先小后大、先分后合。
)检察思路灵活:既有坚定的原则性(刚性),又需
适度的灵活性(柔性)。根据市场形成价格的导向,结合市场
价格幅度差的情况,原则性与灵活性有机结合。
9.体例技巧(检察工程预结算)
(l)计算工程量:应考虑计算先后顺序的合理性。先分
项后分
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