工程验收及移交管理方案.pdf

一、竣工验收的计划、措施及承诺

、相关人员的培训

在工程竣工后投入使用前，组织专业人员和有关设备设施厂家技术人员对发包人的

物业管理人员进行操作和维护的培训，以确保物业管理人员在工程投入使用后能立即独

立进行必要的操作、维护和故障排除。

2、工程使用说明书的准备

准备好相应的《工程使用说明书》，包括维护手册和操作说明等：维修手册和操作说

明作为竣工培训的主要参考文件。按照本招标文件要求编写《工程使用说明书》，编写的

《工程使用说明书》真实、完整、详尽地反映本工程实际情况。在竣工验收前将编写的

《工程使用说明书》初稿报给发包人和总监理工程师审核，发包人和总监理工程师审核后，

总包认真修改、整理《工程使用说明书》，并将修改后的《工程使用说明书》报发包人和

总监理工程师审核。《工程使用说明书》的最终稿经发包人、总监理工程师和承包人三方

共同签字确认，承包人必须在三方签字确认后一周内将正式的《工程使用说明书》（包括

电子版）移交给发包人。

3、竣工图的编制

竣工图基于合同图纸、变更指令、经审批的施工作业图、大样图和配合图以及过程

质量记录等进行准备和制作；此类图纸以总监理工程师批准的格式及南昌市档案管理部

门的规定进行准备和递交。提供竣工图电子文档、晒印蓝图，所提供竣工图图纸的数量

和格式、装订方式等满足业主的要求，并且负责本工程竣工图向南昌市城建档案馆归类

责任。

分包人和其他承包人（如有）制作自己的竣工图和整理自己的竣工资料；发包人将要

求分包人和其他承包人（如有）的竣工资料随工程进度逐步提交给承包人，由承包人统一

分类整理。

在工程实际竣工前，发包人承包人和总监理工程师审核后，根据发包人和总监理工

程师的审核意见进行修改并提供完整的竣工图给总监理工程师、发包人。竣工图在竣工

移交证书颁发前提供。

应在整个过程中严格依照政府相关法规、规章和合同文件要求，认真做好质量保证、

材料的进货检验、分部分项工程的隐预检等与质量记录和竣工资料的收集整理相关的工

作。

二、竣工验收综合调试的组织

机电工程在竣工前对所有各系统进行整体调试（包括由专业分包人完成的部分），并

在发现问题后进行整改直到符合要求为止。综合调试工作是机电安装施工的重点工作,也

是检验前期各系统施工是否达到设计要求及使用功能要求的重要阶段,而且机电安装系统

调试是包含多系统、多专业的综合性的工作。因此需要各专业在开始系统调试前分别作

出专项调试方案。并报业主及监理审批。

1、检验工作流程

2、综合调试的组织

（1）人员组织

项目成立联合调试小组，由项目总工程师担任本工程综合调试组长，负责协调各单

位及对专业分包的监督和管理，项目机电专业人员作为小组骨干，专业分包均要求派出

4-5名专业人员作为小组成员，确保综合调试按时、保质完成。

）综合调试

竣工验收综合调试

W

单机试运排水空调系统通风系统电器系统调试

转调试调试及试运行

3、竣工交验和移交计划

序号竣工验收和移交计划内容

1）本工程按合同约定实施完毕；

2）完成相关主管部门或机构要求的所有单项工程或专业

工程的报装、开通、竣工验收备案手续；

3）完成全部系统开通调试和工程楼宇保洁，具备投入使

1验收条件

用的条件和状态；已经按照合同的约定以及工程所在地

相关行政主管部门的规定签署了工程保修书；

4）符合政府或有关管理机构规定的其他任何工程完工条

件。