住宅总包机电工程科目划分说明.docxVIP

住宅总包机电工程科目划分说明

一、住宅总包机电科目划分原则

1、按功能划分原则

按成本科目划分：

a、强电工程

今公共区照明工程；

今公共区动力工程；

今户内供电工程：户内强电工程，照明供电干线、户表工程；

今防雷接地工程；

b、空调、采暖及通风工程

今采暖工程；

c、给排水工程

今给水工程；

今排水工程；

今中水工程；

d、消防工程

今消防水(消火栓、喷淋)；

今消防电；

e、弱电智能化工程

按业态划分：塔楼、裙楼、独立地下室、单体外；

注：单体外：红线内部分，此部分各大区项目如为非垄断项目时，且在总包范围内的可计量部分。

二、机电科目按功能划分详解

编码

名称

塔楼

裙楼

独立地下室

单体外，与红线

内对应

与成

本科

目编

码保

持一

致

机电工程

强电工程

公共区动力工程

√

√

√

供电工程√

公共区照明工程

√

√

户内供电工程

√

户内强电工程

√

照明供电干线

√

户表工程

√

防雷接地工程

√

√

√

空调、采暖及通风工程

采暖工程

√

√

热力工程√

给排水工程

给水工程

√

√

给水工程√

排水工程

√

√

√

中水工程

√

消防工程

消防水

√

√

消火栓

√

√

喷淋

√

消防电

√

√

√

弱电智能化工程

√

√

√

三、科目划分说明

(一)强电工程

住宅电气系统示意图

1.公共区动力工程

适用于业态：塔楼、独立地下室、单体外；

工程范围：

A.塔楼：由低压配电柜的出线端至服务于单体的风柜、新风机、水泵、消防风机、防火卷帘控制箱(不含防火卷帘控制箱)、电梯、扶梯等所有末端设备的母线槽、电缆、桥架、配电箱(含电气火灾报警末端模块)、配管配线等的供应及安装。

B.独立地下室(含塔楼地下室)：由低压配电柜的出线端到服务于地下室风机、水泵、防火卷帘控制箱(不含防火卷帘控制箱)等所有设备的动力配电箱的母线槽、电缆、桥架、配电箱、配管配线等的供应及安装；

C.单体外：适用于低压配电柜在总包范围内，但是成本计入单体外；

公共区动力工程系统图

2.公共区照明工程

适用于业态：塔楼、独立地下室、裙楼

工程范围：

A.塔楼、裙楼:由低压配电柜的出线端至单体各照明配电系统末端(含公共区域、设备机房、楼梯间、管井等部位照明工程)的母线槽、电缆、配电箱、配管配线及末端灯具的供应及安装。

注：1、公共区域精装修区域完成至末端配电箱(含)，末端配电箱出线端至末端灯具、开关

插座的供应及安装归入精装修工程；

2、非精装修区域完成至末端灯具、开关插座等；

3、包含应急照明及智能疏散控制系统；

4、泛光照明工程归入外装饰工程，；园林景观工程归入红线内景观环境工程；

5、塔楼地下室的公共区照明系统计入到塔楼。

塔楼公共区照明系统图

B.独立地下室：由低压配电柜的出线端至服务于地下室各照明配电系统末端(含灯具、开关、插座等)的母线槽、电缆、桥架、配管配线等的供应及安装。

独立地下室公共区照明系统图

注：电缆经过地下室的，但服务于塔楼、裙楼等其他区域的，计入到对应的业态中。强电桥架以±0为界，以下部分归入独立地下室公共区动力工程。以上部分归入单体公共区动力工程。

3.住宅户内供电工程：户内强电工程、照明供电干线、户表工程；

适用于业态：塔楼

工程范围：

A.户内强电工程:户内配电箱(包括箱体)至电气末端，包括户内配电箱、电气配管、穿线、开关、插座、灯具等；

户内强电系统示意图

B.照明供电干线：由电表箱的出线到户内配电箱，包括配管、配线等工作内容(不含电表箱及户内配电箱)。

照明供电干线系统图

C.户表工程：塔楼—由小区配电室低压配电柜出线端到住户电表箱的一户一表工程(含塔楼地下室照明柜(若有)及电表箱)；

户表系统图

4.防雷接地工程

适用于业态及工程范围：

A.塔楼、裙楼：包括防雷、接地等工作内容(基础接地、避雷网(带)、均压环、等电位、设备接地、金属管接地、门窗及栏杆接地等)。

(1)天面防雷(避雷针、避雷带)、防雷引下线、均压环、基础防雷网、接地极、桩承台接地、防雷母线、接地跨接、卫生间等电位箱与主筋连接工程；

(2)卫生间等电位箱、电井、金属构架、设备接地的预留工程；

(3)高低压配电房明敷防雷网，设备防雷接地、避雷器等计入红线内供电工程。

B.独立地下室：包括防雷、接地等工作内容(基础接地、避雷网(带)、均压环、等电位、局部等电位、卫生间等电位、设备接地、金属管接地、门窗及栏杆接地等)。

注：以±0或商业LG层为界，以下部分归入独立地下室。(如果裙楼是依附于塔楼，防雷工程属于一个系统，计入到塔楼。如是独立裙