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既有住宅加装电梯实施方案

为加快推进我县既有住宅加装电梯工作，切实改善人民群众居住环境，提高居民生活品质，根据《关于印发推进既有住宅加装电梯三年行动方案(2021—2023年)的通知》、《关于印发推进既有住宅加装电梯三年行动方案(2021—2023年)的通知》、《住房和城乡建设厅等六部门关于印发城市既有住宅增设电梯指导意见的通知》、《住房和城乡建设局等三部门关于印发城市既有住宅加装电梯实施方

案的通知》等精神，结合我县实际，制定本方案。

一、适用范围

加装电梯的既有住宅应同时满足以下条件：住宅位于县城规划区内国有土地上并已取得房屋所有权证；住宅楼层四层及以上非单一产权并已投入使用；住宅未列入棚户区改造和房屋征收范围及计划；住宅房屋主体结构安全，符合城市

规划、消防规范标准要求。

二、加装条件

加装电梯应坚持“政府主导、部门配合、乡镇(社区)落实、业主主体”的工作机制，坚持“业主自愿、方便群众、依法监管、保障安全”和“谁受益、谁出资”的原则，满足

安全、设计、实施等要求。

(一)安全要求。D级危房不得加装电梯，C级危房应

经加固处理满足结构安全要求后方可加装电梯。加装电梯的勘察、设计、施工和安装、监理单位应具有相应资质。加装的电梯应符合法律法规规定的标准和安全技术规范的要求，

并具有相应资质的单位制造，投入使用前应经依法检验合格。

(二)设计要求。加装电梯设计应“安全、适用、经济、

美观”,满足城市规划、建筑结构安全、抗震安全、消防安全及应急疏散等要求。同一小区加装的电梯应保持整体统一、规范、有序、美观。电梯尺寸原则上不得大于2.5米×2.5米。加装电梯用地应当位于既有住宅小区建设用地建筑红线范围内，不得占用市政道路、消防通道、城市公共绿地等公共设施，不得压占地下管线，不得危及公共安全；临城市道

路住宅，原则上临城市主、次干道一侧不得加装电梯。

(三)实施要求。加装电梯应当经所在楼栋(单元)专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并就加装电梯工程费用的筹集以及电梯运行、保养、维护等费用的分摊达成书面协议。加装电梯拟占用业主专有部分或者影响业主专有部分采光、通风的，

还应征得该专有部分业主同意。

三、资金筹措

(一)业主筹资。加装电梯原则上“谁受益、谁出资”,根据所在楼层、套型面积等因素，由业主按照一定的分摊比

例共同出资，自行筹措，分摊比例由共同出资业主协商确定。

(二)政府补助。政府对纳入既有住宅加装电梯计划、总楼层在4层(含)以上、按程序办理了相关电梯加装手续并已竣工验收的电梯加装项目给予补助。县住建部门会同县财政部门对补助申请进行审核。具体补助标准为：5层(含)以下一次性补助10万元，5层(不含)以上一次性补助12万元。申请补助资金需提交《既有住宅小区加装电梯财政补助资金申请表》《既有住宅加装电梯财政补助资金分配共同

确认表》。

四、实施步骤

(一)业主申请。同意加装电梯的既有住宅所有业主是加装电梯的申请人，负责组织协调工程报建、设备采购、工程实施、运行管理、维护保养等相关工作。经申请人协商同意，可以推举业主代表，也可以委托本住宅小区业主委员会、物业服务企业，或具备相应资质的电梯制造、安装、勘察、设计、施工企业或单位等代理上述工作。受托人应当与委托人签订书面委托协议，明确双方权利义务。申请人应当依照《中华人民共和国民法典》相关规定，就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，应当由该楼栋单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主书面签署同

意意见，并签订加装电梯项目协议书等。达到规定比例的，

申请人向县住建部门提出书面申请，并提交以下资料：

1.达到规定比例的业主同意加装电梯的书面协议，协议应包含加装电梯工程建设费用筹集方案、电梯运行管理及维

护保养费用分摊方案；

2.业主的身份证复印件、房屋所有权证复印件；

3.依法依规应当提供的其他材料。

(二)现场踏勘。县住建局根据申请，组织县自然资源、城管、燃气、电力、通信、自来水等部门单位及设计人员进

行现场踏勘，提出初步意见。

(三)方案公示。现场踏勘原则同意后，申请人应委托具备相应资质的设计单位进行加装电梯工程设计，并由设计单位出具正式的设计图纸。在乡镇(社区)的监督指导下，将相关材料在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等显著位置

公示，公示时间不少于7个工作日。公示材料包括：

1.加装电梯设计方案；

2.达到规定比例的业主同意加装电梯的书面协议；

3.加装电梯工程建设费用筹集方案