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(7篇)
商业项目策划方案。
如何写出一个与众不同的方案?为了更快的完成工作任务和
目标。有效的方案对于项目进行必不可少。有请你读一下以下的
“商业项目策划方案”,欢迎大家参考阅读!
商业项目策划方案篇1
在商业地产销售发展日益成熟的的今天,房地产营销策划在
商业地产的销售与招商过程中越来越重要,商铺要想卖得好,前
期的营销策划必不可少,而且必须做到位。
____商业城项目是____房地产开发公司开发的精品物业,将
成为____市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
____商业城座落于____市城区北部的____广场旁,是____地
产开发公司的新建项目。本项目占地7000平方米,根据目前的
建筑设计建议方案,项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别
高四层)组成,总建筑面积约为15000余平方米,地下车库及设
备用房建筑面积为1500多平方米,商业裙楼建筑面积约8500
平方米,塔楼建筑面积约6500余平方米。项目总投资约1800
万元。
经过前期的市场调研分析,本项目初步确定为现代化、多功
能的休闲购物商城。根据这个初步设想,结合目前项目现状,本
1页共30页
营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性
分析,从营销策划的角度出发,对项目的整体形象包装、营销组
织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局
性和可操作性的论述。
一、项目营销总体策略
营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场,
通过全方位地运用营销策略,限度提升项目的附加价值,获取项
目的利润,并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目
的营销总体策略,可以简述为“五个一”,即树立一个新锐概念、
倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝
酿一场热销风暴。
二、项目营销目标方针
根据本项目“五个一”的总体营销策略,拟订本项目的营销
目标方针如下,作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
1.树立一个新锐概念:休闲式购物商业。
2.倡导一个财富理念:创投性商业、休闲式购物、稳定性回
报。
3.提炼一个鲜明主题:产权式商铺、休闲式商业。
4.启动一个前卫市场:崇尚“创投性商业、休闲式购物”,
摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束,主要面向年轻新锐、有
2页共30页
自己个性的消费群体,让其体验到休闲模式的商业环境,购物主
题明确。
5.酝酿一场热销风暴:本项目将传统商业行为上升为现代全
新的休闲商业,力争推动商业房地产市场开发的全新变革,避开
传统商业的竞争,在一个全新市场里掀起一场热销风暴。
三、销售目标及目标分解
1.销售(招商)目标
2.销售目标分解
四、营销阶段计划
根据项目的定位及施工进度计划,将营销工作分为四个阶段,
各阶段工作重点如表8-5所示。
五、项目销售时机及价格
为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成
目标方针的实现,综合项目要素资源和营销推广传播要素,结合
项目定位,确定以下销售时机及价格。
(一)项目入市时机及姿态
1.入市时机:根据规划与工程进度以及营销准备,在20____
年5月份房交会期间开盘(或20____年9月),可以抓住20____年
春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮;在国庆
节、20____年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。
3页共30页
2.入市姿态:以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”
形象登场,开创全新休闲商
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