某某仓储物流园建设项目可行性研究报告.docx

某某物流仓储园建设工程工程

可行性研究报告

申请单位：某某县投资开发

编制单位：

二〇一六年三月

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章总论1

1.1工程承办单位1

1.2工程可行性研究编制的原那么、依据和范围2

1.3工程概况4

1.4工程研究结论及建议10

第二章工程建设的背景及必要性12

2.1工程建设背景12

2.2市场竞争力分析17

2.3风险分析及防范措施18

2.4工程建设的必要性19

2.5工程建设的可行性23

第三章工程选址与建设条件25

3.1工程建设地点25

3.2工程建址经济指标27

第四章工程建设规模与内容29

4.1建设目标29

4.2建设内容与规模29

第五章工程建筑结构方案34

5.1现状分析34

5.2规划依据34

5.3道路交通及竖向设计35

5.4建筑风格36

5.5工程结构设计36

第六章工程公用工程方案42

6.1给排水工程42

6.2供配电工程47

6.3暖通工程60

6.4燃气工程62

第七章抗震设防分析64

7.1设计依据64

7.2抗震设防分析64

第八章节能方案分析67

8.1节能概述67

8.2节能依据和原那么67

8.3节能措施68

第九章环境影响评价72

9.1工程场址环境现状72

9.2工程各阶段建设对环境的影响73

9.3地质灾害影响分析79

9.4特殊环境影响79

9.5环境影响综合评价结论79

9.6水土保持方案82

第十章劳动平安、卫生83

10.1劳动平安83

10.2卫生措施84

10.3预期效果及评价85

第十一章组织机构及人力资源配置86

11.1组织机构与职能划分86

11.2劳动定员89

11.3人力资源管理89

第十二章工程招标方案91

12.1招标原那么91

12.2招投标程序91

12.3招标范围93

第十三章工程建设期限95

13.1建设期限95

13.2工程实施进度表96

第十四章投资估算与资金筹措97

14.1投资估算98

14.2资金筹措及投资方案104

第十五章财务评价105

15.1经济评价和效益分析依据105

15.2财务评价的根底数据选择105

15.3营业收入估算106

15.4本钱费用估算109

15.5主要财务评价报表109

15.6财务分析评价110

15.7不确定性分析111

第十六章工程社会稳定风险评估113

16.1社会风险分析113

16.2工程合理性分析117

16.3社会风险评估结论118

第十七章社会影响评价119

17.1社会评价目的119

17.2社会评价原那么119

17.3社会评价方法119

17.4社会影响分析119

17.5互适性分析122

17.6社会评价结论123

第十八章结论与建议125

18.1结论125

18.2建议126

附表：128

第一章总论

1.1工程承办单位

单位名称：某某县投资开发有限责任公司

1.2工程可行性研究编制的原那么、依据和范围

1.2.1编制原那么

1、认真执行国家、行业有关现代物流园的仓储、货物配送、运输及卫生等标准的规定；

2、选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的开展余地；

3、总平面布置应满足物流园的有关要求和符合平安、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利今后开展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；

4、充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；

5、严格执行建设工程“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；

6、认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保平安生产和员工的人身平安；

7、坚持科学态度，积极采用新技术、新材料，既要表达技术先进，科学合理，又要平安可靠。

1.2.2编制依据

1、《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业开展的意见》〔国发[2012]39号〕

2、《国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》〔国发〔2009〕8号〕

3、《国务院办