房地产行业24年3月行业月报：景气度低位，多渠道提振需求-240428-广发证券-33页.pdf

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新闻简短房地产行业24年3月整体表现出较为低迷的态势，但多个渠道的刺激作用有望帮助市场反弹展望未来，预计市场将进一步降温

[Table_Page]跟踪分析|房地产

证券研究报告

[Table_Title][Table_Grade]

房地产行业24年3月行业月报行业评级买入

前次评级买入

景气度低位，多渠道提振需求报告日期2024-04-28

[Table_Summary]

[Table_PicQuote]

核心观点：相对市场表现

⚫政策环境综述：降低购房门槛，多渠道提振需求。近期地方政策出台频10%

次有所放缓，全国累计四限政策力度指数本轮周期已累计下降51%，04/2307/2309/2311/2302/2404/24

-10%

月均下降45，3月单月下降3，4月前19天下降11。3月以来杭州、-20%

福州、长沙、厦门等多个二线放松四限，北京取消对离婚购房的限制，-30%

多地取消首套房贷利率下限，24年以来至少24城已宣布阶段性取消-40%

房地产沪深300

首套房贷利率下限，购房门槛进一步降低。郑州提出了国企收购旧房作

保租房的“以旧换新”新模式，该模式将“支持改善性需求”与“保障

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房筹建”两大任务相结合，资金使用效率提升，有助于提振地产需求。分析师：郭镇

⚫成交市场综述：量价齐跌，成交低位。根据统计局数据，24年3月全SAC执证号：S0260514080003

国商品房销售金额1.08万亿元，同比下降25.9%，降幅较1-2月收窄SFCCENo.BNN906

3.4pct，市场成交仍较低迷，但景气度并未再明显下滑。24Q1成交规021

模相当于15-16年水平，较23Q4成交水平有所回升，23Q4与2008guoz@

年成交水平相当。3月新房价格环比下跌或持平的城市数量占比为分析师：乐加栋

84%，环比下降4pct，二手房价格该比例99%，环比上升1pct，房价SAC执证号：S0260513090001

下跌比例处于高位，新房成交整体呈现量价齐跌态势。推盘方面，22

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