2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A精品.pdfVIP

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识能力测试试卷A卷附答案

单选题（共45题）

1、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于

()。

A.需求拉动型通货膨胀

B.成本推动型通货膨胀

C.结构失调型通货膨胀

D.预期型通货膨胀

【答案】B

2、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房

【答案】C

3、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房

的贷款价值比为（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67

【答案】B

4、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。

A.拆迁范围；拆迁方向

B.拆迁范围；拆迁期限

C.拆迁地址；拆迁方向

D.拆迁地址；拆迁期限

【答案】B

5、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之

日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门

【答案】C

6、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。

A.住房抵押贷款

B.商品房开发贷款

C.住房公积金贷款

D.房地产开发企业公开发行股票

【答案】D

7、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日

B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担

C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值

D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估

【答案】B

8、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，

该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设

商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设

资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公

司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预

售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，

每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公

司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登

记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。

2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司

由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.30

B.45

C.60

D.90

【答案】A

9、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取

得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳

了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产

开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通

过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】C

10、动产拍卖成交的标志一般是（）。

A.拍卖标的物实际占有的转移

B.拍卖标的物实际使用的转移

C.拍卖标的物财产所有权的转移

D.拍卖标的物财产所有权的出租

【答案】A

11、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，

经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租

期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3

月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某

签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部

门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交

易双方按房地