LH集团工地开放日标准指引.ppt

十一.工程、保洁和保安宿舍等物业用房按集团《物业用房配置标准》执行。物业用房土建工程完工，简装工程地面瓷砖铺装和墙面天棚涂装完成，安装工程安装调试完成，通水、通电、通OA网络，具备承接查验移交条件。通往上述物业用房的道路联通，具备安全行走条件。绿化用房保安宿舍保洁用房洗衣间工程用房库房娱乐室十二.物业客服中心、集中办公区要求按集团《物业用房配置标准》执行。完成室内天地墙精装，接待台、背景LOGO墙完工，清洁完毕，具备使用条件。空调完成安装和调试，通水、通电、通办公内部网络。外部招牌安装完成、通往客户中心道路完工、具备安全行走条件，方便客户到达。集中办公区完成装修，各功能用房达到使用条件。档案室接待室办公区客户中心接待台会议室*补充照片******补充照片*补充箱体打开照片*补充照片**轿箱内保护照片，补充照片**因为这样可以有效削减建筑压迫感，凸显景观亲和力*******补充照片***部门–文件名L集团工地开放日标准指引运营部-工程技术质量中心客户及公司品牌部-客户中心、物业中心说明1.编制目的1）通过交房前工地开放活动，促进工程进度、展现交房质量标准、提前组织交付整改。2）管理客户预期，预控交房风险，树立诚信形象，提高客户满意度。2.适用业态适用于各地区公司开发的居住类项目。商业项目及其它业态项目参照执行。3.开放范围当期交房组团全开放。工地开放日标准指引内容总体要求建筑单位工程要求室外建筑环境要求室外安装工程要求开放区地下室、车库要求开放区地下室及车库出入口要求园区临时围挡及防护要求开放日包装及导示要求九.开放日整改要求十.设备用房要求十一.物业用房（工程、保洁和保安宿舍等）要求十二.物业客服中心、集中办公区要求一.总体要求开放区验收条件：开放区域建筑工程按照施工合同、施工图说、设计更改等要求，依据现行国家施工规范、验收规范全部完成，达到预验收条件；（并参照“龙湖集团《项目物业承接查验管理制度》”执行）。开放区市政接口条件：开放区给水、排水、电、气、热、通讯、有线电视等大市政接口完成，达到市政接通条件。开放区机电系统功能：开放区建筑单位工程强电、弱电（有线电视、网络、电话、安防）、消防、给排水、燃气管线、供暖、空调等按交付标准安装到位（温控面板、对讲主机等易丢器件可酌情处理），功能性调试完成，具备开通使用条件。开放区道路接口条件：开放区完成各大市政道路接口，具备车辆、行人通行使用条件。开放区清洁：开放区域无垃圾，整洁，墙面、地面无污染。二.建筑单位工程要求（1）-外墙装饰-高层涂料、外挂石材（砖）、栏杆、百叶窗、木饰架等完成，墙面清洁完成。二.建筑单位工程要求（2）-外墙装饰-别墅、洋房涂料、外挂石材完成，墙面清洁。建筑外墙构件完成。二.建筑单位工程要求（3）-平屋面屋面找坡正确、无积水，防水加强带均匀、边界清晰；屋面墙根部泛水光滑；女儿墙压顶向内找坡。屋面保温层排气管安装美观，根部加强防水到位、边界清晰。出屋面烟道，安装规整、面漆均匀、根部加强防水到位。屋面找坡屋面排气管平屋面二.建筑单位工程要求（4）-坡屋面屋面瓦完成，无破损，表面清洁，无明显污染；接头搭接严密，不得露缝。瓦面平整顺直，檐口平直、无大小头。批水板、天沟完好，天沟内无垃圾。天沟二.建筑单位工程要求（5）-公区装饰公共区域，装修完成；（大堂内活动装饰，可酌情完成，如壁挂信报箱、吊灯等；门护膜可不拆除，首层、标准层地面保护拆除）。过道硬装完成，楼梯间铺砖完成、扶手完成，清洁完成。公区软装部分可做好准备（如有可能可做个别样板摆放，以辅助沟通）。过道大堂楼梯间楼梯间二.建筑单位工程要求（6）-户内地面地面平整、清洁、无空鼓。光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。踢脚线深灰色、颜色均匀，高120mm，无地暖房间沿地面下翻20mm，有地暖房间下翻50mm。设伸缩缝，成型质量顺直。地面地面踢脚地面伸缩缝二.建筑单位工程要求（7）-户内天棚/墙面天棚/墙面阴阳角顺直，板底平整。梁无大小头及梁底无翘曲现象。腻子干净无污染，无掉粉现象。斜屋面天棚、墙面阴阳角顺直。圆弧门洞阳角弧度美观。斜屋面天棚二.建筑单位工程要求（8）-户内厨卫间天棚/墙面阴阳角顺直；板底砼基面打磨平整或刮腻子。预留线盒安装到位，与墙面腻子接缝平整，不同交界面界面清晰，无交叉污染。厨房、卫生间门套顺直、腻子墙面内翻50mm。厨卫防水按照设计要求及公司标