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养老地产模式
一、中国人口老龄化现状
人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人
口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态。国际上
通常把60岁以上的人口占总人口比例到达10%,或65岁以上
人口占总人口的比重到达7%作为国家或地区进入老龄化社会
的标准。
自1999年我国步入老龄化社会以来,人口老龄化加速开
展。第六次全国人口普查证实,我国60岁及以上老年人口已
达1.78亿,占总人口的13.2%,比2000年人口普查上升2.93
个百分点,其中65岁及以上人口占8.87%,比2000年人口普
查上升1.91个百分点。预计到2015年老年人口将到达2.21亿,
占总人口的16%,2020年到达2.43亿,占总人口的18%。老年
人口基数大,增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势,需要
照料的失能、半失能老人数量剧增。
二、养老市场需求及开展现状
我国人口老龄化转变是在方案生育政策实施、经济开展
不平衡等现象的存在下完成的,使得我国老龄化具有独特性
的构造问题:一是方案生育下的421家庭,二是失能老人,
三是失独老人,四是50后老人,五是农村老人。421家庭的
.z.
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需养老综合体,失能老人的需专业护理式养老,失独老人是
精神慰藉型养老,50后老人是嵌入式养老,农村老人是居家
式养老。
50后群体的养老特征有六个:一是有庞大的养老市场需
求;二是50后是独生子女的第一代老人,421家庭构造使得
家庭养老难以实现;三是50后是改革开放、社会经济开展的
中流砥柱,他们有强大的经济根底,使得养老的消费支付能
力比拟强;四是50后承受教育程度较高,生活阅历丰富,在
经济改革的冲击中思想观点冲破了传统理念的束缚,最易于
承受社会化养老新生事物;五是步入老龄化以后,50后更需
要一个养生保健,对安康长寿的期望值是比拟高的;六是50
后是中国历史上第一批时尚的养老群体,他们更愿意产品集
体型的娱乐、文化旅游等。
未来20年养老市场的主要消费群体是50后,分为三个阶
段。第一阶段是低龄老龄化的安康阶段,这个阶段的50后需
要时尚的养老环境,他们需要文化、娱乐、旅游等时尚的养
老方式,为刚退休的老人展开新的生活篇章;第二阶段是中
度的老龄化,半安康状态,这个阶段的老人更喜欢自发型的
集体养老,三五个好友住进同一个养老机构,解除儿女照料
之忧,同时可以排除老年生活孤单和寂寞;第三阶段是高龄
老龄化的失能阶段,这个阶段的老人需要有人长期的照料,
需要子女,而子女由于工作、家庭等原因照顾不过来,他们
.z.
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将会从普通的养老机构和家庭进入医护型的安养病房,由医
护人员陪伴他们有尊严的走完人生的最后一程。
比照兴旺国家较为成熟的经历和国局部城市正在探索
的相关案例,养老地产的开发大体可分为两类模式:第一类
是由社会养老机构开发并管理的模式,如动用国家养老基金
或保险基金开办的养老院,其特点是效劳功能齐备,建立标
准较高,投资大,回收周期长,带有国家补贴性质;第二类
是在房地产开发工程中配建专门的老年住宅,其特点是分布
面广,兼顾子女相信而居,符合中国的文化传统,但操作与
管理比拟复杂,对其可行性需要仔细研究。根据我国经济开
展的现状和老龄人口基数大的特点,采取居家养老是落实我
国养老产业开展规划纲要的主要着力点。在现有的房地产开
发工程中配建专门的老年住宅,以此作为切入点,循序渐进,
带动其他养老形式的平稳开展。
目前国已建成的养老地产工程有:太阳城工程,太阳城
工程,燕都世界名园工程,以及由太阳城集团发起的百龄
方案·全球联盟〞合作工程等。另外,**地产在房山窦店试
点养老地产工程**幸福汇〞,采用租、售并举两种养老地
产模式。还在的另一个工程——欢庆城和**城试水养老地产
工程。
三、太阳城〞
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