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房屋本体维护管理程序

目的对物业区域内房屋本体进行维护,以延长楼宇的安全使用寿命,维护业

户的利益。范围适用于物业集团所辖物业区域内所有房屋本体的维护和管理。

职责工程维护部负责编制房屋本体维修保养和大修改造项目计划书并组织实

施。物业公司(管理处)负责审批房屋本体维修保养、大修改造计划。业务总部

参与外委单位的审定,对房屋本体维修、改造进行业务指导。全面质量管理办公

室负责对房屋本体维修保养、大修改造计划的实施情况进行检查、监督。工作

内容日常维护检查各单位对管辖区域内公共设施和房屋本体进行日常检查,业

户反映或在检查中发现的问题及时通知工程维护部,由其安排维修。定期维修养

护工程维护部每年11月份对建筑物本体完好状况进行一次全面检查,并将检查

情况记录在《房屋本体年度检查记录》中。工程维护部根据审批的房屋修缮工程

计划,组织实施,结果记录在《房屋维修保养记录》内。房屋本体维修、大修改造

的资金根据相关法律法规及有关规定落实。房屋本体维修保养工作由工程维护部

根据《采购程序》评估、挑选合格的分包商,起草《维修保养合同》,::上报审批

后,由分包商组织实施;在房屋本体维修施工过程中,工程维护部对施工情况进行

现场跟踪,并填写《施工过程检查表》,施工完毕由业务总部、各单位组织联合验

收。建筑物本体的防避雷与接地设施需由工程维护部定期进行保养,保养工作按

《防避雷与接地系统保养规程》执行。防避雷系统应进行年检,由工程维护部向

检测机构申请检测。防雷检测合格证明存档并报备业务总部。相关文件《防避

雷与接地系统保养规程》(WI--17-01)《采购程序》(QP--01)《维修保养合同》

(无固定格式)记录表格《房屋维修保养计划》(QR--17-01)《房屋本体年度检

查记录》(QR--17-02)《施工过程检查记录》(QR--17-03)《房屋维修保养记录》

(QR--17-05)

篇2：房屋本体维修管理程序

房屋本体维修管理程序1.目的；保障房屋的正常使用和安全，完善房屋使用

功能，延长使用寿命。2.范围：适应公司各管理处。3.职责：管理处经理负责房

屋本体的日常维护管理的监督、指导及组织。设备责任人负责具体的日常维护工

作。物业业主委员会负责房屋本体维护所需费用的审批及监督。4定义房屋修缮

是指为了修复和保持由于自然因素、人为因素造成的房屋损坏而采取的各种养护

维修活动。房屋修缮主要对房屋本体即房屋共用部分或具有共用性质部分进行局

部或全部的更新、修复。房屋的共用部分是指物业结构相连或具有共用性质的部

分、设施和设备，包括：房屋的承重结构部位（基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、

抗震结构（构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本

体共用排烟道（管）、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道、共

用防盗监控设施等。5房屋修缮房屋修缮的原则根据实际情况，制定合理的房屋

修缮计划，因房制宜，对房屋修缮所需的资源进行合理的的配置，满足顾客使用

和质量的要求。及时修缮、维修，全面保养，保持房屋正常使用功能。修缮标准

应与物业本身的标准相适应，并按原有建筑风格和标准进行。房屋修缮的内容掌

握房屋建筑的完好情况，根据建筑设计用途定期对房屋质量进行评定，根据完好

情况进行管理，保证房屋正常使用。制订和执行修缮原则、指标、计划，审核修

缮方案及工程预决算，有计划地对房屋进行维护。严格按验收规范进行质量验收，

做好施工过程的管理与监督。建立和完善岗位责任制、构配件检验制及技术档案

制度，完善工程项目质量体系。房屋修缮的分类修缮工程分为小修、中修、大修、

翻修、和综合维修工程五类。小修：保持房屋原来完损等级为目的的预防性养护

工程，一般指：补漏防水、上下水管道修补、疏通、内外墙、地面抹灰修补等。

中修：房屋少量部位损坏、不符合建筑结构要求，须局部维修的工程，一般包括：

墙体、屋面局部拆除、清洗、粉刷、修补或部分重做面层、楼地面、楼梯等的维

修、门窗油漆等。大修：主体结构大部分严重损坏、有危险必须进行大型维修的

工程，一般包括：对共用设施设备的拆除改装，如上下水管道、供电线路及对主

体进行专项加固的工程。翻修：指拆除重建。综合维修：指大中小维修工程一次

性应修尽修的综合性工程。由于公司目前所接管物业的现状，本程序主要针对房

屋小修和中修修缮工程的控制。6.方法和过程控制：房屋日常小