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办公楼租赁注意事项

通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,5年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;

价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;

租金每1年到3年都会有不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增;

物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是包含中央空调系统,中央空调加班是需要单独申请的,所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题;

停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;

办公楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押1个月租金付3个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这1个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力;

免租期是企业租赁过程中可以多争取的项,能为装修争取更多的时间;

租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚,双方多沟通协调;

装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报,以最快的速度进场装修;

一、写字楼的特性

地段的不可替代性

形象高端

交通便捷

商务配套、物业管理完善二、写字楼分类

按照功能分

(1写字楼:基本上只有办公一种功能,部分底层或裙楼,没有理他功能

(2综合性写字楼:以办公为主,同时又具备如:公寓、商场、展厅、餐厅、酒店等多种功能,一般分层设计

(3商住写字楼:既能提供办公,又能提供居住的写字楼,工程复杂度较高,需要提前预留较多上下管线,加设隔墙,结构成本投入较多。

按智能化水平划分

(13A写字楼:OA(办公智能化、BA(楼宇控制自动化、CA(通讯传输智能化

(25A写字楼:OA(办公智能化、BA(楼宇控制自动化、CA(通讯传输智能化、FA(消防智能化、SA(安防智能化

按档次分

(1顶级写字楼:在重要的商务区打造有品位的建筑,具有超一流的硬件设施与服务和出众的客户。通常作为城市最具有标志性的建筑。

(2甲级写字楼:是写字楼之中,一般最好级数的写字楼,办公部分需超过5万平方米,每层建筑面积必须保持在1500-2000平米。(3乙级写字楼:办公面积应超过1万平方米,单层净面积不低于800平方米。

三、智能化(5A各自包含的内容

OA(办公智能化

计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统等。

BA(楼宇控制自动化

冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统、水电表自动抄送系统。

CA(通讯传输智能化

双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等。

FA(消防智能化

防火电视监控、安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置等。

SA(安防智能化

监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统等。四、不同行业客户关注点的不同

普遍关注:物业形象及档次;对网络、空调等设施有自身行业的需求,是否满

足日后公司经营;

物流类和电子通讯类公司:比较关注行业的聚集;

金融类和服务类公司:比较关注行业相关客户群的进驻情况;

服务类:关注舒适的办公环境;

实业类:是否经济实用;