某标杆房企合作开发协议-多方联合.pdfVIP

徐州某项目：一方竞得后，他方入股项目公司+多方联合操盘

一、交易基本情况

二、交易要点

1、自合同签订到增资入股间的过渡期如何安排？

合同签订后我司即将投入资金，但增资入股一般需要在领取国有土地使用权证后，在此期

间，需要设置好相应的过渡期安排，包括权益安排、公司日常运作安排。【合同第二条第6

款】

2、三方合作如何进行公司运营管理？

公司运营管理包括股东会、董事会、管理人员、公司运营制度、资金管理等，

在三方合作联合操盘的情况下，应做好各合作方的分工以及权限，并做好相应的制度安排，

避免发生争议纠纷。在对方摘牌项目中，我司入股尽量参与财务联签管控及流程审批管控。

【合同第四条、第五条】

合作开发协议书

甲方：（摘牌公司）

法定代表人:

住所：

乙方：碧桂园法定代表人:

住所：

丙方：XXX公司法定代表人:

住所：

鉴于:

甲方已于年月日竞得地块（下称“项目土地”）并签订《成交确认书》及《国有建

设用地使用权出让合同》。

甲乙丙三方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及相关法律、法规

和政策之规定，经友好协商，就项目土地的合作开发事宜达成如下

约定：

第一条项目土地概况

1、项目土地位置：位于，具体位置详见附件一项目土地四至红线图。

2、项目土地面积：净用地面积㎡，合约亩，具体面积以国土部门实测为准。

3、项目土地成交总价万元，甲方已缴纳XX万元（其中XX万元竞买保证金转成的成交

价款），截止本合同签订时仍有XX万元出让金未缴纳。

4、根据《挂牌出让须知》（详见附件二）的约定：竞得人需在《国有建设用地使用权出让

合同》签订后30日内缴纳土地成交价的50%，60日内付清尾款。

5、上述关于项目土地的描述系甲方向乙方所声明，甲方保证此声明的真实

性及完整性。

第二条合作方案

1、先由甲方自竞得项目土地之日起30日内注册成立全资子公司(下称“项目公司”)开发

项目土地，甲方认缴注册资本XX万元。由项目公司与国土部门签订《国有建设用地使用权

出让合同补充协议》及将项目土地的受让人由甲方变更为项目公司，并将项目土地的《不

动产权证书》办理至项目公司名下。

2、项目公司成立后，乙方对项目公司增资XX万元以获得项目公司%的股权，丙方对项

目公司增资XX万元以获得项目公司XX%的股权，且甲乙丙三方于同一日完成注册资本的

实缴。甲乙丙三方应于项目公司设立之日起5天内签署有关用

于项目公司增资入股变更登记所需要的文件，包括但不限于《企业变更登记申请

书》、公司章程、股东会决议、董事会决议及《增资协议》等。若前述用于变更登记的文件

与本协议约定不符的，则甲乙丙三方的权利义务均以本协议的约定为准。

3、乙丙双方办理项目公司增资入股变更登记手续的具体时间由甲乙丙三方

于本协议签订后另行协商确认。

4、甲乙丙三方签署项目公司《增资协议》后，甲方出资XX万元并持有项目公司XX%的

股权，乙方出资万元并持有项目公司XX%的股权，丙方出资XX万元并

持有项目公司XX%的股权。三方共同持股项目公司，通过项目公司对项目土地进

行合作开发。

5、若乙方、丙方因自身原因逾期签署《增资协议》或办理增资入股的变更登记手续的则视

其违约。违约方应退出本次合作开发按本协议第六条约定承担违约责任。但是，守约方自

违约方退出本次合作开发之日起5天内返还违约方已投入的资金。若逾期返还的，则守约

方应按年利率13%向违约方支付利息。

6、过渡期的约定：

自本协议签署之日起至三方按本协议的约定完成项目公司增资入股的工商变更登记之日止

的期间为过渡期。甲乙丙三方确认：过渡期内，无论乙方、丙方对项目公司增资入股的工

商变更登记手续是否完成，在乙方、丙方按约支付本协议第三条第2款所约定的款项后，

项目公司的股东会及董事会的组成、权利和决策机制，股东投入，利润分配等事项均须按

本协议相关约定执行，不受工商变更等手续是否完成的限制。

过渡期内，甲方和项目公司承诺：除正常及合理的日常业务运营外，不得从事或实施任何

危害乙方、丙方利益或影响本协议目的实现的行为，不会采取任何涉及重大义务或可能导

致其经营范围或性质发生重大变更或项目公司价值实质减少的行动（包括但不限于对外设

置债务、向第三人提供担保、补偿、保证和承诺等）。

（3）过渡期内项目公司的经营管理，三方应本着有利于项目公司运营的原则，友好协商