火灾自动报警系统维护保养方案 23B.docx

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火灾自动报警系统维护保养方案

一、系统维护方案

1、系统故障分析及对策

依据火灾自动报警系统的构成情况，通过对本工程的详细分析，我方将

火灾自动报警系统的故障分为四类；

2、故障处理流程

针对本工程，我方将特意委派3名具有丰富工作经验的人员负责，以便能对系统运行过程中出现的故障进行及时处理，当遇到专职人员不能排

解的故障时，我方技术效劳部将尽快由总工到过现场处理。

3、维护效劳方案

定期派员到现场进行系统检查并进行如下维护工作：

1)每月对贵方的消防操作室值班记录及建筑消防设施巡视检查记录作

详细分析并提出合理化建议，觉察问题及时处理。

2)每月分期分批试验探测器的报警及确认灯显示。

3)每月分期分批试验火灾报警装置的声光显示功能。

4)每月分期分批对喷头进行一次外观检查，觉察有不正常的喷头及时

更换；当喷头上有异物时及时去除

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5)每月分期分批用自动或手动检查大楼消防联动的操作设备和消防通

讯设备的操作和显示功能。

6)每月检查消防水泵接合器的接口及附件，保证接口完好、无渗漏、

闷盖齐全。

7)每月对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、管网与喷嘴等全部系统进行外观检查。确保系统组件无碰撞变形及其它机械性损伤，外表无锈蚀，保护涂层完好，铭牌清楚，手动操作装置的

防护罩、铅封和平安标志完整等。

8)每月分期分批试验水流指示器、压力开关等设备的报警功能、信号

显示。

9)每月对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自动切

换试验。

10)每月对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水

能力。

11)每季度分析各个探测器的自诊断及历史记录，对需要清洗的探测器

(污染度70%)进行处理。

12)每月对应急照明及疏散指示装置进行检查及维护。

13)每月对防排烟系统装置进行检查及维护。

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14)每月对气体灭火系统进行全面检查，包含：灭火剂贮瓶间设备、灭

火剂输送管道和支、吊架的稳固情况。

4、主要检查试验内容

4.1具体检查试验内容

1)对系统中所安装的各种火灾探测器抽检进行模拟试验，所抽检的火

灾探测器应能正常工作。

2)进行火灾探测器的模拟试验时，观察火灾报警操作器的声光显示报

警是否正常，探测地域号与建筑部位的相应关系是否精确无误。

3)检查系统是否能完成设计的全部联动操作功能。

4)观察各电压表、电流表的指示值，是否在规定的正常范围内。

5)检查全部指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良情况。

6)检查消防管网压力。

7)按《火灾报警操作器通用技术条件》(GB4717-93)标准，对操作器

的各项功能进行试验。

8)检查各储瓶的压力是否满足设计的要求。

9)检查各气体灭火系统相关组件的完好性。

4.2维护

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1)短路故障的处理

随着设备使用期限的延长，火灾报警操作器与火灾探测器、联动操作装置、灭火操作装置间的连接导线会产生短路、断路等情况。火灾报警操作器与火灾报警探测器均采纳总线制连接。连接方法为两线制，按主

机设置的回路，实行分步检查、维修及线路调整。

2)误报火警的处理

误报火警是消防系统统中较常见的故障，主要考虑以下几方面因素并设

法排解：

①潮湿。这是引起探测器误报火警的主要因素之一。可检查误报点附近

有无渗漏水、有无蒸汽、是否通风不良等。

②热气。当探测器离风机、热光源(如灯泡等)、厨房炉灶、蒸汽室等太

近时，因热气易引起误报。

③烟雾。探测器附近因抽烟、燃烧物品产生的烟雾或其它油烟等均会引

起探测器误报。

④尘埃。探测器因长时间未清洁或由于装修等外界原因，很简单使灰尘

进入引起误报。

3)其它故障的处理

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①主电源故障：可检查输入电源是否完好、熔丝有无烧断、接触是否良

好等情况。

②备用电源(蓄电池)故障：检查充电装置、电池有否损坏、连接有无断

线。

4)更换组件

对在使用中老化或在恶劣环境下使用期限较长的部件，及时检查

更换，如检查显示屏、打印机头、工作电源的稳定度、各类中继器、探

测器运行情况等。

上述各项运行维护工作均作详细记录并存档，以作为系统维护的治理档

案。

我方将在维护过程中对系统中的关键设备建立特意的档案，以便长期跟

踪维护，同时也有利于故障处理，对一再出现故障的部件应及时更换。

5、技术保证措施

5.1工作打算

1)对全部将参与本工程的操作人员作专项技术培训，让操作人员熟悉

并掌握产品的结构形式、工作原理、拆卸方法、安装方法、清洗方法、

测试方法及测试要领等工作，

2)配备方便、快捷专用工具，提高工作效率。

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3)对整个消防系统作详细的分析，熟悉竣工图纸，明确管路、线路的

走向。

5.2探测器撤除、安装

1)在