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深圳万科城概况万科城商业规划——三大主题为主题餐饮、特色购物、娱乐休闲业态规划1——主题餐饮，总规模约1万平业态规划2——时尚购物业态规划3——娱乐休闲广场运营策略——特色连锁、品牌经营经营情况——早期社区尚未成熟，社区配套经营困难；但餐饮经营相当成功，且占很大比例深圳万科城万科城启动举措——配套展示、景观展示、复合产品启动本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。*本报告是严格保密的。万科城位于深圳龙岗稼先路以南、贝尔路以北、坂雪岗大道华为百草园以西、石龙路以东。深圳美格行商业地产商业策划深圳市万科房地产有限公司开发商美国BGA景观设计事务所景观设计美国Sandybabckck设计事务所建筑设计4200停车位≤1.1容积率30%覆盖率30000平方米商业面积398050平方米住宅面积437670平方米建筑面积397883.5平方米占地面积多层、小高层、高层建筑类别普通住宅、别墅物业类型二层：共3000平美食世界三层共7600平时尚百货华润万佳（签约）二层丹桂轩（签约）二层，共6000平休闲娱乐风情街区二层，共3000平社区配套二层：1400平健身美容，汽车用品咖啡厅、各类酒吧、茶艺、书吧等等中式快餐、西式快餐等日本料理、韩国料理、西班牙餐厅、意大利餐厅、法国餐厅、拉丁风味餐厅、印度餐厅、印尼餐厅等各大菜系知名连锁风味餐厅粤、川、湘、扬、京、西北、东北等各大菜系知名连锁酒楼著名粤式海鲜商务连锁酒楼商户要求约1600约800约1300约2500约2800约2000建筑面积（m2）酒吧及咖啡茶艺快餐类海外及休闲餐饮中餐风味餐厅主力中餐酒楼主力商务酒楼时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景”等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。主题购物业态分为二种类型：日常购物：社区超市，具备生活必需品特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群12200平方米的文化广场，为消费者提供巨大的逗留场所，为商家带来潜在客人，也为商家促销提供了场所。业态有茶馆、酒吧等。针对周围IT精英、高档住宅业主、私人老板、白领阶层大事记2004年11月20日，万科和华润万家、丹桂轩正式签署协议，进驻万科城截至2005年5月份，出租商铺80%2005年6月11日，正式开盘发售余下的20商铺，面积150、200m2，主力商铺价格70~80万元租金水平最贵：110元/m2，如丹桂轩等较便宜：60~70元/m2科达冲印小白兔干洗逍遥养生堂自然美美容院三春晖书店EITIE（爱特爱）时装名店舞鹤日本料理KOSMO咖啡KFC中国银行丹桂轩华润超市主要客户商业业态比例开业时现在504060708090餐饮社区配套建材家装租金元/㎡时间餐饮商家经营成功，租金稳中有升建材家装区经过调整，租金降低，但无空置社区配套租金整体下滑，且有10%空置万科风情步行街做餐饮的很火，其他的生意不怎么好做，去年关了好多家了，服装的生意更不好做，社区没有什么人住阿，将乐些租金也没用，一直在亏，所以我准备转铺了。——万科城C5区女装商户王女士案例借鉴①②③④总规模43万平米，3万平米商业，多种创新产品组合：1、Townhouse2、情景洋房3、宽景house4、透天小高层5、Loft工作室（挑高）6、退台式商铺、集中商业案例借鉴开放式广场九年制学校；幼儿园宽景house情景洋房商业中心；LoftTOHO小高层本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。