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贷款管理方法
一、总则
（一）为进一步规范**小额贷款公司（以下简称“公司”〕贷款
管理工作，保证信贷资金平安，特制定本方法。
（二）公司实行审贷分别、风险防范的贷款内控管理制度。
审贷分别，是指建立以审贷分别为基础的贷款审批制度，公司设
立贷款审査委员会负责贷款评审工作。
风险防范，是指依据企业信用评级和贷款调查及评审结果，确定
是否发放贷款。
（三）公司发放贷款时，要仔细限制单户贷款额度上限。
（四）发放贷款应遵循平安性、流淌性、效益性的原则，以国家
扶持的产业政策为指导，扶优限劣，区分对待。
（五）公司发放贷款，不受任何单位和个人干预；任何单位和个
人不得阻扰本公司发放及收回贷款业务。
（六）本公司的信贷业务受北京市金融工作局、区（县）金融办
公室的监督管理。
二、贷款种类、期限、利率
（一）本公司贷款业务种类。
1.担保类贷款。
担保贷款，是指保证贷款、抵押贷款和质押贷款。
（1）保证贷款，是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证
方式以第三人承诺在借款人不能偿付贷款时，按约定担当一般保证责
任或连带责任而发放的贷款。本公司只发放连带责任的保证贷款。办
理保证贷款，应当对保证人保证资格、资信状况进行审査，并签订保
证合同。
（2）抵押贷款，是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押
方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。抵押贷款，应
对抵押物的权属、有效性和变现实力以及所设定抵押的合法性进行审
査，签订抵押合同并办理抵押物的有关登记手续。要依据抵押物评估
值的不同状况，合理确定贷款抵押比例。详细比例原则参考如下表-
1）房产：本公司针对房产抵押贷款抵押物的价值评估，由本公
司内部评估完成。抵押物价值评估的原则是依据公司认可的专业评估
公司和三个不同房地产经纪公司的报价取平均值。
2）个人房产抵押率执行如下规定：
所处区域建筑面积建筑年限及抵押率
5年内5-10年10-15年
城八区、通州、140（含）平米以下
75-80%70-75%65-70%
顺义、昌平、亦
5年内5-10年10-15年
庄开发区104平米以上
70-75%65-70%60-65%
5年内5-10年10-15年
140（含）平米以下
70-75%65-70%60-65%
其它区域
5年内5-10年10-15年
104平米以上
65-70%60-65%55-60%
3）企业房产抵押率执行如下规定：
所处区域建筑面积建筑年限及抵押率
5年内5-10年10-1
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