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第二章地租理论与区位理论(房地产经济学理论的基础)
第一节地租理论
地租的含义
地租是一个经济范畴,是土地使用者为使用土地而支付
给土地所有者的代价,这种代价可以以货币形式、非货币形
式,或者由土地使用方提供等价资产或劳动。地租是土地所
有权在经济上的实现形式。
地租是一个社会历史范畴,在不同的社会形态下,土地
所有权性质不同,地租的性质、内容和形式也有很大的差异。
经济学意义上的地租仅指“是为使用土地的原有和不可
摧毁的生产力而付给地主那一部分的土地产品
地租理论的产生和发展过程
古典经济学
庸俗经济学
现在西方经济学
马克思主义的地租理论
现代西方经济学中地租理论地租的边际生产力理论
(1)边际生产力理论
投入土地的资本和劳动产生的报酬刚好与生产费用相
等时的报酬为边际报酬,边际报酬乘以投入土地的资本劳动
量为一般报酬,所投入资本和劳动产生的总报酬减去一般报
酬的剩余生成物,在一定条件下转变为地租。
马克思主义的地租理论
解释了地租产生的原因、条件和源泉
三个阶级:土地所有者农业雇佣工人租地农场主(资
本家)
土地所有权的经济实现
资本主义地租的实质:是农业资本家为了取得土地使用
权而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价
值。它的本质上是农业雇佣工人所创造的剩余价值的一部
分。土地所有权是地租的前提,地租是土地所有权得以实现
的经济形式。
级差地租
级差地租12的区别
转化时间和方式不同,地租额的高低是在土地出租时在
租约中确定的。地租额一经确定后,在租约有效期间,由农
业资本家连续追加投资所生产的超额利润,全部落在农业资
本家手里。但到租约期满后,土地可能产生的级差地租II,
在缔结新租约时,就会全部转归土地所有者占有。
绝对地租
绝对地租的实体表现为农业中的超额利润
来源:
一、在农业资本有机构成低于社会平均有机构成的
条件下,绝对地租来源于土地产品价值高于其
生产价格的差额。产品价值-生产价格。
二、农业资本有机构成赶上甚至超过工业的条件
下,绝对地租只能来源于土地产品的市场价格
高于其价值的差额。市场价格-产品价值
垄断地租
产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
具有特殊的自然条件土地→名贵又非常稀缺产品→垄
断价格出售→超额利润→垄断地租→土地所有者手里
这时的垄断价格只由购买者的购买欲望和支付能力决定,
城市地租的含义
指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银
行、娱乐场所,租用城市土地而交付给土地所有者的地租。
社会主义条件下的地租归国家所有:
一、社会主义土地经营垄断使城市土地级差生产力转
化为级差地租
二、社会主义土地所有权垄断使垄断利润转化为绝对
地租
城市级差地租
在农业部门,土地的丰度和地理位置共同起作用,但以
丰度为主,由它决定着级差地租量的多少。而城市土地,则
以地理位置为主,由它决定着级差地租量的多少。
一、城市级差地租1:城市土地位置优劣不同必然产
生不同的级差生产力,较优位置土地的级差生产
力必然转化为超额利润。在市场经济条件下,土
地所有权和使用权的垄断及其分离,使这种超额
利润转化为城市级差地租I。
二、由于各次追加投资生产率的不同,形成了级差生
产力,这种级差生产力也必然转化为级差超额利
润,进而转化为城市级差地租II
城市绝对地租
城市土地所有权由国家垄断,任何企业、单位、个人要
使用城市土地,都必须向土地的所有者交纳地租——由所有
权的垄断而必须缴纳的地租就是城市绝对地租。
城市绝对地租是由农业地租调节的。城市绝对地租的量不是
该土地作为农业用地时的绝对地租量,而是作为农业用地时
的全部地租,即绝对地租和级差地租之和
地租与土地价格
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