墨林雅苑土建工程监理实施细则.docVIP

墨林雅苑商住小区监理细则

一、监理工程概况

南京同正工程项目管理有限公司受东庆房地产开发公司委托，对东庆房地产开发公司墨林雅苑住宅小区工程实施建设监理。

该住宅小区建设工程如下:

1#、2#、3#、4#、5#、6#、12#楼为六层框架结构。18#、23#楼为部分六层框架结构。

7#、8#、9#、10#、11#、13#、14#、15#、16#、17#、19#、20#、21#、22#楼为六层砖混结构。

二、监理目标

1、投资目标

（1）、组织设计：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。

（2）、技术措施：审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费，以及按合理的工期组织施工，避免不必要的赶工费。

（3）、经济措施及合同措施：及时进行设计费用与实际开支费用的比较分析，按合同条款支付工程款，防止过早、过量的现金支付，全面履约，减少对方提出索赔的条件的机会，正确地处理索赔等。

2、质量目标

（1）、组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。

（2）、技术措施：严格事前、事中和事后的质量控制措施，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）的规定要求，把好质量关，创优良工程。

3、进度目标

（1）、组织措施：落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度。

（2）、技术措施：建立施工作业计划体系，增加同步作业的施工面，采用高效能的施工机械设备，采用施工新工序，缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间。

（3）、经济措施及合同措施：对由于承包方的原因拖延工期者进行必要的经济处罚，按合同要求及协调有关各方进度，以确保项目形象进度的要求。

三、主要控制点

工序检查验收程序：原材料、土方工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、防水工程、砌体工程。

四、监理措施

1、工序检查验收程序

（1）、施工单位自检施工单位必须建立健全质量保证体系，确保自身的“三检”（自检、互检、交接检）工作正常进行。并在此基础上有专职质检员对每道工序或每个分部分项工程进行检查（分包单位先检查，总包单位后检查），施工单位自检合格，填好工序质量报验单并签字盖章后（用省建委的监理统表A表并附评定资料）。一般提前24小时报监理工程师（特殊情况除外）验收。自检不合格，自行整改、反工。

（2）、监理验收监理工程师收到施工单位的工序报验单，经审核无误后，将尽快进行验收，最迟不超过24小时。监理验收合格并签字后，施工的单位才能进行下道工序施工；验收不符合要求，监理在验收单上写明整改意见，施工单位必须整改或返工。整改或返工完成后，按（1）、（2）条程序执行。经过整改后，复检仍未通过，施工单位应对责任人进行教育直至处罚。施工单位没有自检或自检记录，监理工程师可以拒绝验收。

（3）、监理工程师在巡视检查过程中，发现施工中存在的问题（含质量、安全），并提出整改意见或要求（口头或书面），施工单位应及时纠正。如不及时纠正在验收发现，必须返工，一切损失由施工单位自负。

（4）、为加强工程验收的计划性，施工单位应根据每周的施工进度计划和施工项目排出相应的工程验收计划。凡列入计划的验收，监理将优先保证。如遇到特殊情况，需要监理在正常工作时间以外或假日内进行验收，必须提前一天通知总监理工程师或监理项目负责人。

（5）、分部和分项工程完成后，施工单位应及时进行分部分项工程质量检验评定，将所填表格（内容齐全、资料完整），提交监理进行核评。

2、材料抽样及检验程序

（1）、原材料、成品及半成品和产品进行进场时看，进行检查。测量仪器进场必须计量检验合格。进口材料及设备必须提供商检部门的检验报告，并将复印件报监理存档。

（2）、材料和半成品进场后及材料加工过程中，需进行质量检验或试验。进行试件抽样应由见证员现场见证，施工单位分期、分批、分规格按照规范要求进行抽样，并送具有资质的试验单位进行试验。试验报告应及时送监理核查并存档。经试验合格的材料及产品、半成品才能使用；不合格的一律不能用于工程上，并不得存放在于现场。在进行检测试验时单方面抽样无效。遇到疑义，监理可随时进行随即抽样。

3、土方工程

（1）、土方工程施工前应进行挖、填方的平衡计算，综合考虑土方运距、运程合理和各个工程项目的合理施工程序等，做好土方平衡调配，减少重复挖运。

（2）、在挖方前应做好地面排水和降低地下水位工作。

（3）、土方开挖前应检查定位放线、排水和降低地下水位系统合理，安排土方运输车的行走路线及弃土场。

（4）、土方工程施工中应检查平面位置、水平标高、边坡坡度、压实度、排水、降低地下水位系统，并随时观测周围的环境变化。

（5）、土方工程施工中应控制好桩和水平点，桩头应采取得保护措施，不应该碰撞或损伤桩身，土方不应堆在基坑边缘。

（6）、土方开